私人投资者主导大型零售物业交易
- 商业小助手
- 3月25日
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HomeCo Box Hill 物业已以约6800万澳元的价格出售给私人投资者。
在澳大利亚人口快速增长与供应有限的背景下，私人投资者在大型零售物业市场（主营家具、五金和生活方式品牌）上投入巨大。
CBRE 最新研究显示，私人买家已成为大型零售物业投资领域的主导力量，去年占“大盒子”零售交易的 66%，而 2020 年该比例仅为 36%。
近期交易包括：黄金海岸 Robina Super Centre 从 QIC 基金出售给私人投资者，售价约为5300万澳元，反映了7%的收益率。
HMC Capital 也于去年11月将其 HomeCo Box Hill 物业以约6800万澳元的价格，以5.8%的收益率出售给私人投资者。
然而，去年私人投资者的主导地位也伴随着机构投资者撤出大型零售（LFR）交易，全国投资总额缩减至4.09亿澳元。
PropTrack 经济学家 Anne Flaherty 表示，在高利率环境下，机构和海外投资者在大多数商业地产市场的投资活动有所下降。
Flaherty 女士表示：“推动这类投资者需求下降的因素包括高资本成本、待售资产稀缺，以及价格与市场状况的不确定性。”
“随着机构和海外买家活跃度下降，整体市场需求也随之减少。”
不过，CBRE 预测，人口增长、预计租金增长以及有限的供应管道将继续推动投资者对大型零售市场的兴趣。
“大盒子”零售一直是零售业中最稀缺的子行业之一，全国仅有 332 个 LFR 中心，每年成交数量有限。
与此同时，全国新增零售楼面供应已降至十年来最低，其中26%的新增供应来自 LFR。
CBRE 零售研究主管 Amita Mehra 表示，预计 2023 至 2033 年间，澳大利亚人口将增长超过 15%，到2033年将新增 443 万居民。
Mehra 女士说：“我们预计，2024年至2033年间，由移民带动的零售消费将额外增加450亿澳元。”
“2023年全国 LFR 租金增长仅为0.1%，几乎持平，但预计2024年将反弹，增长3%。”
CBRE 预测，今年阿德莱德的 LFR 租金将增长3.8%，墨尔本3.6%，悉尼2.6%。布里斯班与珀斯预计分别为2.5%和2.1%。
Mehra 女士还表示，一个新兴的“生活方式”零售类别也将推动 LFR 租金需求，包括 Chemist Warehouse（药房仓库）和 Autobarn 等品牌的入驻。
“这些租户不同于传统的五金或家具零售商，他们代表着向更多日常生活方式类产品的转变。”
“值得注意的是，Chemist Warehouse 正在从购物中心扩张至 LFR 空间，这类场地提供更大的面积、更长的营业时间，以及更低的租金。”
CBRE 高级董事 James Douglas 表示，随着零售商拓展门店网络，区域地点因其发展策略而受益，投资者也在积极布局。
“我们持续看到大都市及强势区域市场对 LFR 资产的需求，投资者看好其租金增长前景，零售商也正加速布局。”
Mehra 女士指出，优质地段的 LFR 资产因稀缺性，将继续获得高于平均水平的租金增长，尤其是在供应紧张的大都市区域如悉尼和墨尔本。
“2024至2028年期间的市场走向将受到整体经济环境、零售表现，以及供应是否重新平衡等关键因素的影响。”
大型零售协会（Large Format Retail Association）首席执行官 Philippa Kelly 表示，LFR 行业当前面临的主要问题是楼面空间不足。
她表示：“我们正在与整个行业及州政府、地方政府密切合作，以缓解供应问题，放宽规划限制，扩大大型零售的可用空间。”
“在新南威尔士州，这个问题尤其突出。近年来建筑成本居高不下，叠加可用土地紧缺，更加剧了楼面空间短缺的挑战。”
“随着人口持续增长，大型零售的前景非常强劲，将继续为投资者带来可观回报。
作者：BENN DORRINGTON
首发时间：2024年4月4日，上午11:39
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