私人投资者推动大型零售物业交易热潮
- 商业小助手
- 4月11日
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随着澳大利亚人口的迅猛增长以及零售物业供应的紧缺，私人投资者正大举押注于家具、五金和生活方式品牌所依托的大型零售物业。
CBRE 最新研究发现，私人买家已成为大型零售投资领域的主导力量，占去年大宗零售交易的66%，而在2020年这一比例仅为36%。
近期交易包括：昆士兰投资公司（QIC）旗下基金将黄金海岸的 Robina Super Centre 以约5300万澳元的价格出售给私人投资者，交易收益率为7%；HMC Capital 也于去年11月以约6800万澳元、5.8%的收益率将旗下位于 Box Hill 的 HomeCo 物业出售给私人买家。
然而，私人投资者在过去一年中的主导地位，是在机构投资者撤离大型零售（LFR）交易的背景下形成的，全国该类投资总额去年萎缩至4.09亿澳元。
PropTrack 经济学家 Anne Flaherty 表示，在高利率环境下，机构及海外投资者在大多数商业地产市场的活跃度有所下降。
“导致这些投资者需求下降的原因包括资本成本上升、可售库存有限，以及价格与市场条件的不确定性。”Flaherty 女士指出。
“由于机构与海外买家减少了市场活动，总体需求也受到影响。”
不过，CBRE 预测，人口增长、租金上涨预期以及供应管道紧张，将持续吸引买家关注大型零售市场。
大型零售（Big box retail）一直是零售子板块中最难获取的类别之一，全国仅有332个大型零售中心，每年交易的物业数量极为有限。
随着更多人口寻求改善居家环境，大型零售有望从中受益。图片来源：Getty
数据显示，全国新增零售建筑面积已降至十年来最低水平，其中26%来自大型零售物业（LFR）。
CBRE 零售研究主管 Amita Mehra 表示，预计2023至2033年间，澳大利亚人口将增长超过15%，全国人口将增加443万。
“我们预计，2024至2033年间，由于移民带动的需求，零售支出将额外增长450亿澳元。”Mehra 女士称。
“2023年全国大型零售租金几乎持平，仅增长0.1%，但市场预计将在2024年反弹，增幅预计为3%。”
CBRE 预测，2024年阿德莱德的LFR租金将增长3.8%，墨尔本为3.6%，悉尼则为2.6%。布里斯班和珀斯预计分别增长2.5%和2.1%。
Mehra 女士还指出，一个新兴的“生活方式”类零售商和租户组合正推动LFR租金需求增长，其中包括 Chemist Warehouse 和 Autobarn。
“这些零售商不是传统意义上的租户，他们代表了一种向日常生活类产品转型的新趋势，而不是仅仅局限于五金或家具品类。”
“值得注意的是，Chemist Warehouse 正从传统购物中心扩展至大型零售空间，这类空间提供了更大的面积、更长的营业时间以及更低的租金。”
CBRE 高级董事 James Douglas 表示，区域性市场也因零售商扩张计划而受益，投资者正试图抓住这些机会。
CBRE 指出，Chemist Warehouse 正在逐步从购物中心扩展至大型零售空间。图片来源：Getty
“我们持续看到投资者对位于大都市及强势区域市场的LFR资产保持需求，吸引他们的因素包括未来的租金增长预期及零售商的扩张计划。”
Mehra 女士补充道，优质地段的LFR资产因稀缺性将持续支撑高于平均水平的租金增长，尤其是在供应受限的主要城市如悉尼和墨尔本。
“2024至2028年间，整体经济环境、零售商经营表现以及可能出现的供应重新平衡情况，将成为影响预测轨迹的关键因素。”
大型零售协会（Large Format Retail Association）首席执行官 Philippa Kelly 表示，该行业当前最主要的问题是缺乏可用楼面空间。
“我们正与整个行业、以及州和地方政府密切合作，通过放宽规划限制、扩大大型零售楼面供给，来解决这一问题。”
“这一问题在新南威尔士州尤其严重。近年来建筑成本压力显著，而可用于开发的新土地又极其短缺，这加剧了问题。”
“随着人口持续增长，大型零售的前景仍然强劲，将继续为投资者带来可观回报。”
本报讯｜本·多灵顿
《澳大利亚人报》
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