悉尼多区议会未达住房审批目标，引发关注
- 商业小助手
- 4月8日
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审批缓慢阻碍悉尼中高密度住房建设，州政府向表现不佳的市政发出警告
仅四分之一的市政达到审批目标，住房危机应对面临挑战
尽管新州政府将中高密度住宅建设视为缓解住房危机的关键手段，但最新数据显示，大多数悉尼市政并未达到审批效率目标，严重拖慢了开发进程。
根据澳大利亚房地产委员会（Property Council of Australia）的分析，截至2025年3月的九个月内，仅有不到四分之一的悉尼市政在115天的目标时间内完成了中高密度住宅的开发审批，涵盖联排别墅、公寓楼及商住混合项目等类型。
新州政府此前承诺在2029年前建成37.7万套住房，其中近三分之一将通过低密度及中密度住宅政策实现。然而，房地产委员会新州执行董事Katie Stevenson指出：“政府将填充式开发（infill development）作为解决住房危机的关键，但大悉尼地区仅有一半的相关开发申请能在规定时间内获得审批。”
部分市政审批时间远超目标，政府“点名批评”
规划部长Paul Scully已于上月向审批时间严重超标的四个市政（North Sydney、Willoughby、Sutherland Shire 和 Georges River）发出信函，敦促其加快审批进度。例如，Georges River市政审批中密度和顶层住宅类项目的平均时间高达278天，过去一年仅有一项申请在115天内获批；Willoughby市政则在过去一年中，未有任何相关申请能达标。
Scully表示，自2024年7月起，他要求所有市政在115天内完成开发申请（DA）审批：“我已发函提醒各市政提升效率，目前整体上已有所改善。”
为缓解市政审批压力，新州政府已成立住房交付局（Housing Delivery Authority），自2025年1月以来，已接手64项“州级重大开发”提案，这类项目包括悉尼都市区超过100套住宅或区域超过40套的开发案。
部分市政努力改进，审批时间显著缩短
尽管整体审批效率仍需提升，但部分市政已在改善上取得显著进展。Liverpool、Hunters Hill和Campbelltown等地自2023年以来，平均审批时间减少超过100天。
然而，一些市政仍存在“单一案例拖累整体数据”的情况。例如Strathfield市政因个别大型项目导致整体审批时间上升；Hornsby Shire则表示，因某申请未满足高度限制，审批被延迟了237天。
总结
尽管近几个月来NSW公寓审批量同比增长逾四成，但审批周期长、审批效率不一致的问题仍严重制约住房建设进度。随着预算投入、政策压力及住房交付机构的成立，部分市政正逐步改善审批流程，但若要实现2029年的住房目标，系统性改革和持续监管仍是关键。
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