全球最大商业地产公司Blackstone希望在澳大利亚建设更多租赁住房
- 商业小助手
- 3月21日
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Blackstone旗下位于墨尔本的Build-to-Rent（BTR）项目Realm Caulfield综合体。图片来源：供应方
全球最大的商业地产所有者Blackstone（黑石集团）希望在澳大利亚建设更多租赁住房，但高昂的成本成为主要障碍，房地产业务负责人Kathleen McCarthy表示。
Blackstone在全球持有超过9000亿澳元（5860亿美元）的房地产资产，并在布里斯班和墨尔本通过Realm品牌运营着两个Build-to-Rent（BTR）公寓项目。
在**墨尔本举行的亚太金融与创新研讨会（Asia Pacific Financial and Innovation Symposium）**上，McCarthy女士表示，澳大利亚的BTR市场仍处于早期发展阶段，因此具有吸引力。
“BTR在这里的吸引力部分来自于市场仍处于初期，”担任Blackstone全球房地产业务联席主管的McCarthy女士表示。
“从投资意愿来看，我们非常希望做更多。但对于国际投资者而言，存在一些影响投资的因素，这些因素直接导致投资成本上升。”
Blackstone全球房地产业务联席主管Kathleen McCarthy表示，澳大利亚的Build-to-Rent市场仍处于早期发展阶段。图片来源：APFIS
McCarthy女士指出，面临住房短缺问题的国家（如澳大利亚）应当降低国际资本进入门槛，以促进住房供应增长。
“我们在全球范围内观察到的现象是，建筑成本因各种额外成本上升，有时表现为税收、费用等形式，”她表示。
“政府应当审视这些因素，并思考‘我们在如何降低建房难度、如何吸引资本进入住房市场？’”
“从宏观层面来看，BTR市场极具吸引力，但国际投资者在澳大利亚仍然面临诸多挑战。”
行业呼吁改革
McCarthy的观点与众多行业人士一致，包括房地产企业及国际投资者，他们均呼吁政府降低进入BTR市场的门槛。
与此同时，澳大利亚联邦政府正在研究税收政策调整，以吸引更多国际投资者进入BTR领域，加快租赁住房建设。
Blackstone旗下Realm Caulfield项目共包含437套租赁公寓，房型包括单间、一居、两居和三居公寓。图片来源：供应方
联邦政府正在审议一项草案法案，允许符合条件的BTR管理投资信托（MITs）申请15%的预扣税率。
根据该税收激励方案，至少10%的住房需以低于市场租金25%的价格提供可负担租赁，才能符合资格。
根据2023年安永（EY）受澳大利亚房地产委员会（Property Council of Australia，PCA）委托进行的建模研究，如果该政策落地且不附加可负担住房要求，则到2033年，澳大利亚可新增15万套BTR公寓。
PCA的政策与倡导执行总监Matthew Kandelaars表示，该草案的技术细节将决定这一住房建设目标能否顺利实现。
“15万套BTR住房建设的潜力悬而未决，政府只有一次机会把这项立法做到正确。”Kandelaars先生说道。
“可负担住房是住房供应体系的重要组成部分，这也是我们提出额外模式的原因，以保障15万套BTR公寓的开发，同时额外提供1万套可负担住房，且不会给纳税人带来额外成本。”
全球租赁住房提供商Greystar将在今年9月开放其位于墨尔本南区的BTR综合体。图片来源：Greystar
根据PCA的替代方案，如果将MIT预扣税率进一步降至10%，并配备可负担住房要求，则可在15万套BTR住房的基础上额外提供1万套可负担住房，实现更广泛的社会效益。
“目前，国际资本，包括澳大利亚养老基金，正在投资海外的BTR项目，”Kandelaars先生表示。
“我们需要引导这些资金回流澳大利亚，以支持本地住房建设。”
住房危机与政策目标
澳大利亚联邦政府以及各州和领地政府已设定国家住房目标，计划在未来五年内建设120万套新住房，以缓解全国性的住房危机。
就在上周，Blackstone宣布斥资约100亿美元，全面收购美国Apartment Income REIT公司，并将其76个租赁社区纳入资产组合。
Blackstone在全球租赁住房市场的影响力巨大，除学生公寓外，其租赁住房业务约占其全球投资组合的21%，是该领域的重要参与者。
作者：本·多林顿（Benn Dorrington）首发日期：2024年4月18日 下午1:50
澳大利亚商业网络（The Australian Business Network）
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