Mapletree考虑处置价值14亿澳元的办公楼投资组合
- 商业小助手
- 3月21日
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新加坡投资巨头Mapletree持有的阿德莱德11 Waymouth Street办公楼。
新加坡投资巨头Mapletree（丰树集团）正准备出售其在疫情前斥资约14亿澳元组建的一组办公楼投资组合，此次交易或将成为本十年来最大规模的此类资产处置之一。
Mapletree隶属于新加坡国家投资机构淡马锡控股（Temasek），曾是疫情前外资大举涌入澳大利亚办公楼市场时最活跃的买家之一。
该资产管理巨头将一系列写字楼资产组合起来，分布于澳大利亚各大首府城市，并成功渡过了疫情最艰难时期。现阶段，随着投资者重新关注办公市场，Mapletree正在寻求房地产机构的建议，为出售这些资产做准备。
该公司所持物业涵盖长期租赁的优质资产，这些物业有望吸引希望押注办公市场回暖的机构投资者。同时，组合中也包含一些未来需进行资产重组或再定位的物业。
业内人士透露，Mapletree很可能会将资产分为两个或更多标段出售，以吸引不同类型的买家。一些单体物业也可能被私人买家直接收购，因其多为郊区资产，可进行功能调整或重新定位。
该资产包的市场表现将成为对郊区写字楼市场需求的一次重要测试。此前，市场主要集中于交易市中心及长期租赁资产，因其流动性更强。
受空置率上升和资本化率变化影响，郊区办公市场面临估值压力。但这一投资组合有可能成为新进投资者的入场良机，或者在分拆出售后，吸引高净值投资人及增值型投资公司的兴趣。
悉尼Chatswood区的67 Albert Avenue办公楼。
此次拟出售的资产组合，是Mapletree在澳大利亚最大规模的投资之一。其中包括：
阿德莱德的11 Waymouth Street，
悉尼的111 Pacific Highway、118 Talavera Road、1G Homebush Bay Drive与22 Giffnock Avenue，
Chatswood的67 Albert Avenue，
Macquarie Park的78 Waterloo Road，
布里斯班的144 Montague Road，
墨尔本的417 St Kilda Road。
早在2019年底，Mapletree就完成了商业私人信托基金“MASCOT”的设立，募集6.54亿澳元股权资金。Mapletree保留了24%的股权，以此表示其与其他投资人利益一致。其他投资方还包括亚洲企业集团Sinarmas Land。
Mapletree当时表示，MASCOT的目标是通过投资澳大利亚高质量商业资产，为投资者带来具吸引力的总回报。该基金被定位为收益型信托，持有遍布悉尼、墨尔本、阿德莱德、布里斯班和珀斯等主要门户城市的10处商业物业。
Mapletree进入澳洲市场的战略回顾
在过去的投资周期中，Mapletree是交易最频繁的买家之一，曾连续收购多个郊区办公楼及工业园区，其中工业类资产则归属于另一个投资组合管理。
Mapletree在宣布关闭MASCOT信托时指出，该办公楼组合的总资产价值预计约为14亿澳元。
MASCOT基金最初设立时为期5年，可延长两次一年期。基金吸引了众多养老金基金、保险公司、区域银行、企业客户及家族办公室投资者。
整个资产组合的可出租净面积约16万平方米。租户来自科技、媒体、电信、政府、矿产、石油和天然气等多个行业领域，均为行业领先企业。
Mapletree于2014年进入澳大利亚市场，当时认为有限的新办公楼供应将推动中期租金上涨。尽管市场受到疫情影响而一度失衡，但目前办公市场正逐步回暖，市场信心正在恢复。
作者：本·威尔莫特（Ben Wilmot）首发日期：2025年3月21日 上午12:00
澳大利亚商业网络（The Australian Business Network）
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