Lendlease放弃全球建筑雄心，聚焦本土发展
- 商业小助手
- 4月8日
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Lendlease加速撤出海外建筑市场，聚焦澳洲本土与投资管理业务
出售英国建筑业务与伦敦写字楼部分股权，转型路径进一步明朗
在经历多次减值与战略摇摆后，澳大利亚开发商Lendlease正坚定地退出国际建筑市场，并全力重塑其业务结构。最新消息显示，该公司已将其英国建筑业务以约7000万美元出售给美国私募基金Atlas Holdings，标志着其彻底退出国际建筑领域。
摆脱高风险低利润业务，战略重心重返澳洲
Lendlease曾在美国与亚洲市场积极扩张，但建筑业务一度成为财务负担，频繁带来亏损与减值。自2023年宣布重大转向、承诺将45亿澳元资本用于本地业务后，公司开始系统性撤出全球开发与建筑活动。本次出售英国业务，延续了这一“轻资产、低风险”战略路径。
Lendlease首席执行官Tony Lombardo表示，此举旨在“简化公司架构、降低风险并提高股东回报”。
持续吸引国际资本，伦敦摩尔菲尔德办公楼引入日资
除退出建筑板块外，Lendlease亦在优化其海外地产投资组合。上周，公司将伦敦核心地段办公楼21 Moorfields 20%的股权转让给两家日本机构——Sotetsu Urban Creates与Yasuda Real Estate，交易金额为1.31亿澳元，按账面价值成交。Lendlease保留5%股权，并继续担任资产与投资管理人，保持其一贯“5-10%共同投资”策略。
21 Moorfields是Lendlease在2022年与TCorp等联合投资方共同收购的德意志银行伦敦新总部之一，总交易额达13.8亿澳元，成为疫情后英国市场最大写字楼交易之一。此次引入日资伙伴，也是其全球资产管理网络整合的一部分。
资金再循环与新业务拓展并行，生命科学平台初具规模
在资本回收方面，Lendlease已成功签下15亿澳元的澳洲与亚洲不动产投资授权，并推动生命科学平台Vita Partners在首年内迅速扩展至管理资金规模约20亿澳元。这表明其投资管理业务正成为新的增长引擎。
结语：转型路径清晰，但短期业绩仍存挑战
Lendlease股价因本次出售消息上涨8分至5.98澳元，市场情绪短期提振。但分析人士仍保持审慎态度，Citi指出：“2026财年开发业务回报可能下滑，短期盈利仍存在不确定性。”
整体来看，Lendlease正逐步从“全产业链开发商”转型为“本土地产+全球资产管理”双核心企业，未来能否重塑市场信任，将取决于其本土项目兑现能力与资产管理平台的持续扩张力。
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