虽然共享办公如今大热，但建立一个共享办公空间远没有看起来那么简单。

对于想成为共享办公大亨的人来说，众多挑战之一就是如何为每位用户或每个工位定价。

Brendan Dixon 运营着自己的企业 Pure Finance，并位于悉尼 Surry Hills 的一处共享办公空间内——这块办公空间正是他自己拥有的。他表示，这个定价过程需要经验、市场调研以及精细的预算规划。

1. 先做租户

Dixon 建议在自己创建共享办公空间之前，最好先以租户身份体验一段时间，这有助于理解租户眼中的“可负担”是什么，同时也能亲身了解共享办公的优点、缺点和潜在问题。

通过作为租户的经历，Dixon 发现有些共享空间会对打印或会议室使用等额外服务收费。这让他在自己开设办公空间时决定要提供“全包式”服务。

2. 了解市场行情

接下来，Dixon 建议去调查本地其他共享空间的收费标准及所包含的服务内容。

这有助于你了解当前市场的合理定价水平。

3. 核算成本

现在，是时候全面分析开设共享办公空间的所有成本了，第一步是列出所有“基础”成本。

“最大的一项开销通常是你作为房东或承租人支付的贷款或房租，”Dixon 说，“接着还有其他成本，比如网络、公责险、订阅服务（如音乐服务）以及打印耗材等。”

你可以将这些汇总成一个月度的盈亏平衡点，例如：$5000/月。也就是说，你必须赚取超过这个数字的收入才能实现收支平衡。

同时，还要为启动成本编制预算，包括家具采购、数据布线、照明设备安装等。

“你需要通过未来的租金收入把这笔投入收回，但我不会把它算作日常运营成本。你可以把这部分资金看作可在租赁期内摊销的成本，”Dixon 说。

“举个例子，如果你是主要租户，并将部分空间转租出去，租期为三年，那你就知道自己有三年时间来收回启动成本，并实现盈利。”

记住，空间不可能总是满员，因此在计算利润时要预留几张空工位，或假设有10%的空间处于闲置状态。

4. 考虑盈利目标

你打算收取多少租金，取决于你的共享空间是如何设定的。

你是否打算为自己未来业务发展留出空间，同时让其他人分担租金？如果是这样，你可能并不特别关注盈利，而是希望分摊租赁和运营成本。

“又或者，如果你是将其作为一个真正的商业项目来运营，那你就必须清楚空间的实际运营成本，从而设定合理的租金价格，”Dixon 说。

以他的经验来看，小型企业或初创公司大多能承担的价格大约是每周$150（另加消费税），或每月$650。

但请注意，每周$150并不等于每月$600，因为一年中有几个月是5周。正确的算法是：$150 x 52周 / 12个月。

“还要记住，大家都想在好楼里以划算的价格办公。比起定价过高导致空置率上升，不如稍微便宜一点，让空间全员满租，”Dixon 补充道。