超级基金管理公司拟退出布里斯班地标写字楼
- 商业小助手
- 4月11日
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由超级年金基金支持的资产管理公司 ISPT 已将位于布里斯班的 Green Square 北塔挂牌出售，这一举措正值主要投资者将目光投向布里斯班市场，预计售价将低于2亿澳元，引发激烈争夺。
由于昆士兰首府租金表现强劲，而悉尼业主尽管收到高于账面价值的出价却仍牢牢掌控资产，导致大量办公楼投资者纷纷追逐布里斯班的写字楼项目。
由 Charter Hall 代表新加坡政府主权财富基金 GIC 操作的布里斯班地标建筑 Santos Place 也已挂牌出售，反映出市场对昆士兰资产的需求持续升温。
Green Square 北塔隶属于 ISPT Core Fund。该基金一直在出售其部分办公与零售资产，作为 A 级写字楼，该资产预计可吸引约1.7亿澳元的竞标。大楼位于 Fortitude Valley 的 Green Square 综合区中心地带，靠近拟建的奥运村。
ISPT 于2005年加入该开发项目，并以四项物业组合的形式与 Leighton Properties 进行前期融资，组合包括邻近的 Green Square 南塔以及位于堪培拉的两栋 Civic 大楼。
韩国教师养老金通过其资产管理公司 AXA Investment Managers 于2019年以2.055亿澳元购入了 Green Square 南塔。该塔楼租赁给布里斯班市议会至2027年，尽管于2022年挂牌出售并曾吸引基金公司 Sentinel 的关注，但交易仍未成行。
此次出售的 ISPT 所持物业位于 Fortitude Valley 的 St Pauls Terrace 515号，由仲量联行（JLL）的 Seb Turnbull 和 Paul Noonan 以及世邦魏理仕（CBRE）的 Peter Chapple 和 Bruce Barker 共同负责销售事宜。
该资产拥有强劲的租户阵容、行业领先的可持续发展认证，且地理位置优越，靠近主要基础设施与奥运相关开发项目。
该12层写字楼由 Cox Architecture 设计，总净可出租面积超过2.1万平方米，拥有大面积1900平方米以上的标准楼层布局及166个地下停车位。
“这是一项地标性资产，位于布里斯班表现最优且办公空间供应最紧张的核心办公区之一。”Turnbull 先生表示。
本报讯｜本·威尔莫特
《澳大利亚人报》
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