Woolies’Bellarine超市以特价租约吸引买家

维州区域性超市资产稀缺，Woolworths门店挂牌引关注

位于Bellarine Peninsula的Portarlington区的一家Woolworths独立超市已挂牌出售。这是过去12个月里，维州区域性超市仅有的第二次投资机会（上一次是Coles Phillip Island的出售），预计将引起投资者的密切关注。

物业基本信息：近水岸，毗邻富豪投资圈

该超市位于Brown Street 6-8号，占地面积1914平方米，距离水岸约240米。该区域由亿万富翁Paul Little的投资主导，包括Portarlington Grand酒店和通往墨尔本Docklands的渡轮服务。

租约结构对业主极友好，年收入超$48万

Woolworths的租约还剩15年（至2028年11月），并拥有两个10年的续约权，为业主提供稳定的年收入483,998澳元（另加GST）。在净租赁结构下，租户支付所有支出（包括土地税），且租金有固定增长机制和潜在的营业额分成，能有效抵御开支和税收上涨的风险。

中介析投资亮点：收入防御性强，租约优势罕见

JLL中介指出，此类资产为投资者提供了 exceptional 的收入保障，并规避了下行风险。该物业提供的“固定租金增长”条款在超市租约中并不常见，对墨尔本市场将极具吸引力。投资于澳大利亚最大的超市品牌，且拥有对业主极有利的租约，是每位私人投资者的目标。

地区人口旅游业双增长，长期表现看好

Portarlington正转型为一个繁荣的通勤和生活方式目的地，其固定人口在夏季会大幅膨胀。2024年到访量增长了36%，得益于多个大型住宅开发项目和每日渡轮服务。强大的人口增长和不断上升的旅游到访量，将持续增强该超市的长期交易表现。

topbusiness