联邦银行新南威尔士州最大的分行在卡巴玛塔以3130万的价格出售

墨尔本投资者$3130万购得悉尼银行物业，收益率低至3.4%

一名有海外资金支持的墨尔本投资者以3130万澳元的价格，买下了位于悉尼Cabramatta区的一处联邦银行（CBA）分支物业。此次交易的资本化率（收益率）仅为3.4%，甚至低于当前3.6%的现金利率，显示出市场对优质资产的强烈需求。

创纪录土地单价，彰显亚裔买家强劲需求

这处位于John Street 38号的物业由Colliers的Harry和Andrew Bui兄弟促成交易，买家为Everlong Dyamics Pty Ltd。该交易达成了每平方米$36,000澳元的创纪录土地单价，反映了此类对亚裔买家有吸引力的、租赁稳定的资产备受追捧。

图片来源:https://www.realcommercial.com.au/news/commonwealth-banks-largest-nsw-branch-sells-for-313m-in-cabramatta

物业核心优势：超长租约+顶级地段+全新装修

该物业面积1467平方米，其核心租户联邦银行已在此运营超过50年，并签有10年租约且拥有续约至2043年的选项。这栋两层的零售商业楼经过2023年的全面翻新，位置极佳，距离Cabramatta火车站仅200米，地处悉尼顶级的多元文化零售和餐饮核心区。

多方竞逐，海外买家看重银行资产的防御性

该物业吸引了本地私人投资者、亚裔投资者和房产财团的多方竞争。经纪人Harry Bui指出，亚裔和海外买家非常看重银行租赁资产的防御性特性。本次交易也引入了来自越南的新投资者和跨州的亚裔买家。

经纪人评析：蓝筹资产，不确定市场中的避风港

经纪人Andrew Bui评价该物业为悉尼黄金零售街区中难得的蓝筹投资。其长期租约给澳大利亚最大银行、绝佳的地理位置以及近期的资本投入升级，使其对广大投资者极具吸引力。银行资产凭借其必需服务属性和高端装修，持续证明其韧性和长期价值，是不确定市场中的资本避风港。