知名酒店挂牌出售，基金管理公司 Elanor 力图维持运营

JLL Hotels & Hospitality Group 负责出售塔斯马尼亚 Peppers Cradle Mountain Lodge

房地产基金管理公司 Elanor 旗下酒店业务正遭遇困境，该公司未能整体出售其酒店资产组合，转而拆分资产进行分批出售，同时仍在与主要贷款方展开关键谈判，以确保公司生存。

据知情人士透露，Elanor 原计划将旗下所有酒店整体出售给一家大型投资方，但该计划最终破裂，多个美国投资机构 KSL、KKR 和 Blackstone 纷纷撤出谈判。

目前，Elanor 酒店住宿基金 (Elanor Hotel Accommodation Fund，EHAF) 持有的 17 家酒店和度假村正在分批出售，其中 5 处酒店资产已由 JLL 负责单独出售。该公司在周三向澳大利亚证券交易所 (ASX) 提交的公告中披露了这一进展。

目前挂牌出售的资产包括：

这些资产的总估值超过 2.3 亿澳元。

其中，阿德莱德 Mayfair Hotel 最受投资者追捧，预计售价约 9000 万澳元。多位业内人士透露，Ark Capital Partners 的联合创始人兼收购主管 Mark Bullock 对该酒店表现出浓厚兴趣。

Elanor 目前已出售总价值 5350 万澳元的酒店资产，其中主要包括由 HTL Property 的 Andrew Jolliffe 负责的区域性小型酒店。Elanor 认为，拆分单独出售能够实现更高的价格。

然而，部分酒店业高管对 Elanor 过去的运营方式持批评态度，指出酒店管理缺乏独立性和透明度，认为这些资产应该独立运营。

Elanor 仍希望按账面估值出售资产。截至 2024 年初，主要资产的账面估值如下：

Elanor 在公告中表示：“目前仍有部分 EHAF 资产处于尽职调查阶段或已收到收购报价。”

自 2024 年 7 月以来，Elanor 已出售总计 2.25 亿澳元的房地产资产，另有 2.5 亿澳元的资产正在尽职调查阶段。

与此同时，Elanor 还在与大型投资机构洽谈，计划出售其在部分基金中的共同投资份额，这些基金可能会脱离 Elanor 的管理体系。

此外，Elanor 通过亿万富翁 Paul Lederer（Primo Smallgoods 创始人）的投资支持，成功重组了一只办公地产基金。

Elanor 旗下 Elanor Property Income Fund 已出售：

目前，该基金还计划出售 Gladstone Square。

在零售物业领域，Elanor 也已与买家达成协议，以约 1.8 亿澳元的价格将墨尔本 Waverley Gardens 购物中心出售给 Vicinity Centres。

Elanor 未来的长期前景仍充满不确定性，其生存仍取决于能否赢得贷款方支持。

Keyview 提供了 8500 万澳元的融资。
FIIG 安排了 4000 万澳元的公司债券，债券持有人在 2024 年 12 月投票决定保留其权利，并实施90 天的“冻结”计划（3 月 19 日到期）。目前，债务重组谈判正在进行中。

Elanor 预计贷款方将支持其稳定计划，但也不排除整体出售公司的可能性。

Elanor 之所以能够维持运营，很大程度上依赖于其此前收购 Challenger 在澳大利亚的房地产基金管理业务，该业务使其管理的资产规模达到了 30 亿澳元。

然而，业内普遍认为，如果 Elanor 无法恢复增长并重新在 ASX 公开交易，可能会被更大的投资机构收购。

2025年3月14日上午1:00

《The Australian Business Network》

topbusiness