澳洲两大养老金巨头联手 4 0 亿澳元打造西悉尼机场门户物流园
- 商业小助手
- 6月19日
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交易概况
由 UniSuper 与 ISPT 组成的养老金联合体 以 约 8.5 亿澳元 从 Robert Jones Funds Management（RJFM）手中收购西悉尼机场（Western Sydney Airport）北门户 280 公顷核心地块，未来将在此分阶段投资近 40 亿澳元（项目总称 “Burra Park”）建设大型物流与制造园区。
首期七年：规划超过 40 万 m² 超甲级仓储、制造与物流设施，完工估值逾 39 亿澳元。
远期：整体可扩展至 80 万 m²，以满足人口增长、电子商务及机场经济圈需求。
区位优势
Burra Park 紧邻 2026 年启用、24 小时运行的西悉尼机场主入口，是 Western Sydney Aerotropolis 最大的 Enterprise Zone 地块，被誉为“澳大利亚最佳工业开发用地”。
交易背景
该整体原属 Medich 家族，2021 年以 4.9995 亿澳元 售予低调基金 RJFM，后陆续拆分： 24 公顷 卖给 DHL（1.4 亿澳元）建设四座仓库；17 公顷 卖给 CDC Data Centres（1.5 亿澳元）。本次出售清空 RJFM 持剩全部 280 公顷土地，亦终结早年由中资背景 BHL Group 参与的“大学-医疗-高科城”设想。
UniSuper 物业高级经理 Nick Stephens：此为悉尼西部工业走廊罕见的机构级资产，将强化 UniSuper 80 亿澳元非上市地产组合。
ISPT 首席投资与开发官 Will Walker：Burra Park 是新州政府宏大 Aerotropolis 规划中的单一最大土地，意义独一无二。
Richmond Bridge 合伙人 Pete Wylie（买方顾问）：称其为“澳大利亚最佳工业开发用地”。
后续计划
UniSuper 与 ISPT 以 50∶50 方式持有并共同开发；项目将吸引面向机场及大悉尼西部市场的制造、冷链、电商和航空物流企业进驻，带动区域经济与就业。
争议与澄清
早期涉足该地块的BHL Group与目前交易双方无任何关联；RJFM创始人Jonathan Pan与Bob Gong已明确表态，RJFM与BHL之间已无业务往来。
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