澳元疲软与高劳动力成本抵消材料价格趋稳效应：Altus Group 警告
- 商业小助手
- 3月14日
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悉尼地铁西部机场线等大型项目将在未来几年缩减规模，或为建筑行业带来缓解
澳元疲软、劳动力成本上升 以及 美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump） 的贸易关税政策不确定性，正在抵消建筑业因材料价格趋稳而可能获得的任何好处。
尽管部分建筑材料成本已趋于稳定，甚至有所下降，但由于劳动力短缺 和 生产率下降 带来的通胀压力仍在持续，整体成本仍在上升，使得开发商对新项目持谨慎态度。
Altus Group（一家专注于建筑房地产行业的资产与基金分析公司）警告称，尽管某些材料价格出现缓解，但澳元持续疲软仍是重大隐忧，尤其是对于依赖进口的关键材料，如在电力系统及基础设施项目中广泛使用的铜。
近期，澳元跌至近五年来最低水平，随后回升至 0.63 美元 以上。
“汇率波动开始影响铜相关产品，例如开关柜和变电站设备。”—— Altus Group 董事总经理 Niall McSweeney
特朗普关税政策加剧市场不确定性
美国新一轮关税政策 是特朗普 “让美国再次伟大”（Make America Great Again） 议程的核心部分，其中包括对钢铁和铝进口征收 25% 关税。
该政策促使制造商将部分生产从中国转移到亚洲其他地区，这可能会影响澳大利亚建筑行业的供应链稳定性。
然而，McSweeney 警告称，不应过度解读关税政策的影响，因为目前的市场主要受中国国内需求疲软 影响，而非关税主导。
“目前市场对关税战的影响存在大量炒作，但实际上，中国国内需求正在走弱，导致他们加大出口力度。这就是为什么我们仍能看到中国进口产品价格持续下降。”—— McSweeney
此外，McSweeney 还指出，进口价格的进一步下降可能会对本土制造商造成更大压力，甚至加速部分澳大利亚制造企业的破产。
澳大利亚建筑行业持续陷入企业破产潮
建筑行业仍是澳大利亚企业破产的重灾区，在 2024-2025 财政年度（截至 1 月），已有 1943 家建筑公司破产，相比去年同期的 1518 家 进一步上升。
关键供应商的破产（如建筑材料制造商 Oceania Glass 的倒闭）凸显了建筑供应链仍面临的严重财务压力。
McSweeney 强调，尽管部分通胀数据表明能源价格有所缓解，但建筑行业尚未感受到显著好处。
建筑材料价格走势
混凝土和砖块价格仍在上涨，主要由于能源成本上升。
钢材价格继续下降，受进口趋势影响。
工业建筑（如物流仓库）对 结构钢 依赖较大，因此受益较多。
高密度住宅建筑 主要依赖 混凝土，因此钢价下降对其影响较小。
澳大利亚各州建筑成本通胀预测
随着 新南威尔士州（NSW）和维多利亚州（VIC） 的基础设施支出减少，建筑行业可能迎来一定程度的缓解。
然而，昆士兰州（QLD）和西澳大利亚州（WA）仍在推动大型建设项目，特别是：
昆士兰州：
受 2032 年布里斯班奥运会 准备工作驱动，建筑需求仍然旺盛。
预计 2025 年建筑成本通胀率将达 7%，连续第四年成为全澳最高。
西澳大利亚州：
受资源行业影响，建筑通胀预计将从 5.5% 上升至 5.75%。
劳动力短缺 & 生产率下降
劳动力短缺 仍是行业最大障碍之一，进一步推高成本并延误项目进度。
McSweeney 指出，问题不仅仅是工人短缺，更严重的是生产率下降：
“通常，当成本上升时，我们会看到生产率有所提高，以抵消部分成本增长。但现在情况完全相反——生产率不升反降。这是一个重大风险。”
如果生产率无法提高，建筑成本最终可能会高到项目无法持续。
McSweeney 认为，生产率下降可能源于多个因素：
技能短缺（缺乏熟练工人）
劳动力效率低下（施工管理问题）
新技术采用缓慢
解决方案：预制建筑 & 远程施工
McSweeney 认为，预制建筑（Prefabrication）和模块化施工（Modular Construction）是提高生产率的关键。
特别是在 劳动力短缺地区（如 北昆士兰和新南威尔士州北部河流区），全预制住宅将是可行的解决方案。
“对于 北昆士兰或新州的偏远地区，由于缺乏熟练工人，全预制房屋 可以大幅降低施工难度。”—— McSweeney
在城市地区，模块化建筑虽然不能完全替代传统施工，但仍能提高效率。
政府支出优先级变化
政府支出方向的转变 预计将在未来一年对建筑行业产生重大影响。
McSweeney 预测，各州政府可能会减少悉尼和墨尔本的大型基础设施项目，从而降低建筑通胀压力。
“如果政府减少对大型基建项目的投资，这可能会释放更多资源，用于其他领域。”—— McSweeney
但他也指出，这是否足以缓解住房可负担性危机，仍然存在不确定性。
总结
澳元疲软 & 劳动力成本上升，抵消了材料成本趋稳的利好。
特朗普贸易政策带来市场不确定性，但中国市场需求疲软导致进口商品持续降价。
澳大利亚建筑行业企业破产数量大幅上升，关键供应商倒闭进一步加剧供应链问题。
各州建筑通胀差异明显，布里斯班预计 2025 年通胀最高（7%）。
劳动力短缺 & 生产率下降 成为建筑成本上升的主要风险。
预制建筑 & 模块化施工可作为提高效率的解决方案。
政府或减少大型基建投资，释放资源，但住房可负担性问题仍难解。
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