更多借款人抛弃原银行，房贷再融资率上升
- 商业小助手
- 3月24日
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房贷市场竞争升温，借款人积极转换贷款机构
澳大利亚官方利率四年来的首次下调，促使更多房贷借款人选择更换贷款机构。分析人士表示，市场已出现房贷竞争回暖的早期迹象。
根据数字房地产交易平台PEXA的数据，受澳大利亚储备银行（RBA）上月降息影响，2月份的房贷再融资交易大幅增加，3月份的增长趋势也十分明显。数据显示，2月份澳大利亚主要州的再融资交易同比增长8.4%，尽管尚未达到2023年的历史高位，但仍远高于疫情前的平均水平。PEXA首席经济学家Julie Toth表示，如果利率进一步下降，借款人换贷的趋势可能会持续。
Toth指出，2月份的再融资增长主要受到RBA降息至4.1%的推动，反映出金融服务市场的竞争仍然活跃。“这表明，许多借款人对利率变化反应迅速。”她补充道，过去五年来，澳大利亚消费者越来越倾向于寻找更低成本的贷款，每当利率发生变化，再融资交易量都会迅速调整。
从各州情况来看，西澳的再融资增幅最大，同比增长29%，昆士兰和南澳分别增长16%和14%，新州上涨4%，维州则略微下降1%。
银行间竞争加剧，数字房贷利率战升温
降息不仅推动借款人关注房贷利率，同时也促使银行加大对客户的争夺力度。上周，Westpac下调其数字房贷利率至5.84%，成为四大银行中最低的浮动利率，与ANZ持平。尽管这一调整仅适用于新借款人，但市场分析机构Canstar表示，这表明再融资市场可能会迎来新一轮增长。
2023年，澳大利亚银行曾因疫情期间到期的固定利率贷款而展开激烈竞争，提供现金返还及利率折扣等优惠措施。尽管当前市场竞争有所缓和，但Jarden分析师Matthew Wilson指出，Westpac、NAB和Suncorp近期的定价调整表明“价格竞争”正在回升，尽管目前尚未出现大规模的房贷价格战。
Canstar数据分析总监Sally Tindall表示，现金利率的变化通常会促使借款人重新评估其房贷选择，2024年迄今为止，尽管官方利率未变，但已有超过2060亿澳元的贷款完成再融资。她还指出，目前四大银行中有三家正在“数字化竞赛”中激烈角逐，试图通过在线渠道吸引更多客户，而这些低成本数字房贷方案主要面向愿意在线申请的借款人。
随着利率下行和银行竞争加剧，澳大利亚房贷市场或将迎来新一轮的再融资浪潮，借款人也将获得更多低息贷款的机会。
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