日本电报电话公司（NTT）控股布里斯班写字楼
- 商业小助手
- 3月21日
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布里斯班阿尔伯特街53号大楼入口。
日本电信巨头日本电报电话公司（Nippon Telegraph & Telephone Corporation，NTT）将全面控股布里斯班市中心的一座写字楼，以约1.1亿澳元从合伙人**摩根大通资产管理公司（JPMorgan Asset Management）**手中收购该大楼剩余50%的股份。
NTT公司将行使其优先购买权，收购阿尔伯特街53号（53 Albert Street）大楼的另一半权益，该资产曾于去年低调挂牌出售。
该场非公开交易由CBRE的Peter Chapple和Bruce Baker负责，吸引了本地及国际投资者的关注。然而，在其他竞标者介入之前，NTT公司最终决定行使收购权。各方及相关代理均拒绝就交易细节置评。
此次NTT公司支付的收购价低于其在2022年底首次购入大楼50%股份时所支付的约1.425亿澳元。该笔最新交易的投资回报率约在8%中段。
本地公司Realmont Property Partners为NTT公司提供交易咨询，但同样未作任何评论。目前，该大楼的部分产权由Realmont公司与摩根大通实体共同管理。
Realmont长期协助NTT公司扩展澳大利亚商业地产投资组合，聚焦于东海岸主要首府城市市场。
布里斯班阿尔伯特街53号大楼现由NTT公司全资拥有。
阿尔伯特街大楼是一座现代化A级办公楼，位于布里斯班中央商务区（CBD）行政核心地段的显要街角。该大楼建成于2009年，共设有13层办公楼层，8层裙楼停车场，以及4个地面零售租赁单位。
目前，大楼全部办公空间已被昆士兰州政府租赁，租约持续至2028年；停车场部分则由First Parking公司租赁，租约持续至2030年。
该物业是布里斯班少数获得5.5星NABERS能源评级的商业大楼之一，毗邻1 William Street及昆士兰州议会大厦，且紧邻多项大型基础设施项目，包括**阿尔伯特街跨河铁路站（Albert Street Cross River Rail Station）、女王码头综合体（Queen’s Wharf Precinct）**及周边新开发项目。
市场分析：NTT公司扩张澳大利亚商业地产投资
该写字楼预计将在未来中长期内受益于布里斯班办公市场的复苏，驱动因素包括净人口迁移增加、白领就业增长及新办公楼供应受限，这些因素均支撑市场回暖。
然而，该大楼估值的下降主要受利率大幅上升影响。融资成本上升推高了资本化率（capitalisation rates），导致地产价值有所调整。
尽管如此，布里斯班仍然是投资者高度青睐的市场。对NTT公司而言，此次收购不仅低于其最初入市成本，还进一步提升了对该资产的持有比例，符合其长期投资策略。
NTT公司于2011年首次进入澳大利亚房地产市场，最初在墨尔本开展住宅开发业务，并于2019年通过收购堪培拉一处办公楼正式进军商业地产市场。此外，该公司还持有墨尔本的一栋写字楼。
此次布里斯班交易有望带动更多CBD写字楼投资活动，当前买家普遍认为布里斯班市场的投资机会优于悉尼和墨尔本，这一趋势可能推动该地区未来的更多交易。
作者：本·威尔莫特（Ben Wilmot）
首发日期：2025年3月21日 上午12:00
澳大利亚商业网络（The Australian Business Network）
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