大型机构加码投资学生公寓，应对住宿短缺
- 商业小助手
- 3月14日
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悉尼：UNSW收购核心地段学生公寓
澳大利亚的学生公寓市场正迎来投资热潮，随着新南威尔士大学（UNSW）成功收购悉尼东区一处优质学生公寓，进一步巩固了其在该区域的住宿资源布局。
此次收购的物业位于安扎克大道159-171号及洛恩大道1号，距离UNSW肯辛顿校区仅600米，占地2410平方米，总可租赁面积达7884平方米。该资产的加权平均租赁期长达13.5年，使UNSW在该地区获得长期稳定的住宿供应保障。
UNSW希望通过增加自有公寓的运营规模，缓解租金上涨压力，并确保学生住宿质量达到最高标准。该校发言人表示：“我们长期以来一直致力于开发、拥有和管理学生公寓，此次收购符合学校的长期发展战略。”
目前，UNSW及周边已有19个专门建造的学生公寓设施，总计提供4778个床位，其中15个由UNSW自持和运营。此外，未来五年内，该区域还将有10个学生公寓项目处于规划或建设阶段，预计可新增2200个床位，以应对不断增长的需求。
此次交易由Cushman & Wakefield的David Curtis、Louise Burke和Raphael Sebban，以及JLL的James Barber、Luke Billiau、Jack Bergin和Andrew Rojek共同促成，吸引了国内外投资者的关注。
投资回报与发展潜力
David Curtis指出，CPI指数挂钩的年度租金增长机制是该物业长期稳定收益的关键因素。“每五年进行一次不限幅度的市场租金审查，下一次审查将在2029年进行，为未来租金增长提供了上升空间。”他说道。
此外，该物业所处区域的规划条件良好，为未来的高度提升和改造提供了可能性，但需获得市政批准。JLL的Jack Bergin表示，该项目凭借其靠近UNSW的战略位置、长期租赁结构以及未来发展潜力，成为备受投资者青睐的优质资产。
墨尔本：M&G Real Estate进军学生公寓市场
尽管墨尔本整体商业地产市场低迷，但学生公寓领域依旧保持强劲增长。英国投资巨头M&G Real Estate近日斥资约1亿澳元收购Park Avenue学生公寓，正式进入该领域。
Park Avenue公寓位于墨尔本Parkville区，拥有369个床位，涵盖328套公寓，毗邻墨尔本大学、莫纳什大学及皇家墨尔本理工大学（RMIT），并将受益于今年即将开通的Parkville地铁站。
此次交易的收益率约为5%，由JLL的Jack Bergin、Luke Prokuda和Josh Rutman负责促成。M&G的收购标志着其正式进军亚太地区的“生活资产战略”，专注于投资高品质住宅类资产。
市场关注度持续上升
与此同时，投资者的目光也转向了另一处备受关注的资产——Royal Park Melbourne。该项目由Wentworth Capital和Assembly Funds Management联合持有，目前正通过JLL和Knight Frank寻求出售。
Royal Park Melbourne位于曼宁厄姆街109号，是澳大利亚少数已建成并稳定运营的“建造-出租”（Build-to-Rent）公寓项目之一，共有175套公寓，满租时年收入可达500万澳元。该项目最初由Pace开发，后被维州政府收购，作为已取消的东西快速路（East West Link）项目的一部分。随后，Wentworth Capital等公司接手并稳定了租赁运营，预计该资产的竞标价格将达到约1亿澳元。
结语
澳大利亚学生公寓市场的快速发展，正吸引越来越多的本土与国际投资者进入。无论是UNSW加大对自有学生公寓的投入，还是M&G Real Estate等全球机构的进场布局，都表明这一领域正成为未来房地产市场的重要投资方向。随着未来几年更多学生公寓项目的落地，市场竞争将进一步加剧，而核心地段的优质资产预计仍将保持高需求与高回报。
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