墨尔本摩天大楼计划被放弃：Tarascio 家族出售市中心地块，并抨击维州政府
- 商业小助手
- 3月14日
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房地产开发商 Sam Tarascio 称，由于维州竞争力下降，公司将转向其他州寻找发展机会
亿万富翁 Tarascio 家族 近日出售了位于 墨尔本中央商务区（CBD）核心区 的一块重要开发地块，该地块最终由毗邻的 101 Collins Street 摩天大楼的所有者——联邦养老金基金（Commonwealth Superannuation Fund） 收购。与此同时，Tarascio 家族对 维多利亚州政府 的政策提出了严厉批评。
Tarascio 家族旗下的房地产开发公司 Salta Property 原计划在 63 Exhibition Street 建造一座 高端住宅塔楼，但由于建筑成本上升、潜在买家因高额税收而却步，该计划最终被放弃。
知情人士透露，101 Collins Street 的业主一直在收购周边建筑，以便掌控周围开发项目。此前，Lendlease 也曾考虑收购该地块，但由于 维州政府实施的新税收政策，最终放弃了这一想法。
该交易由 JLL 的 Josh Rutman、Jesse Radisich 和 MingXuan Li 负责，但他们拒绝对此发表评论。
Salta 计划将投资转向其他州，因维州税收环境恶化
尽管 Salta 是维多利亚州最大的零售和工业地产开发商之一，并且在 长租公寓（Build-to-Rent, BTR） 领域拥有庞大的项目储备，但该公司表示，未来将更加注重跨州投资，以应对维州不具竞争力的市场环境。
Salta 在声明中表示：“我们决定出售该地块，很大程度上是因为维州政府近期提高了行业税收、收费及附加费，使得开发商面临更高风险。”
此外，Salta 还指出，建筑成本上涨和供应链成本飙升 也是影响全国开发商的因素之一。
税收压力迫使开发商规避高风险项目
Salta 批评了维州的高税收政策，并表示开发商更倾向于投资低风险项目，直至市场环境稳定，尤其是维州政府的税收政策发生变化。
Salta 于 2014 年购入 63 Exhibition Street，并获得 52 层高住宅大楼的开发许可。但如今，该地块已被出售，Salta 称其不得不**“务实地评估风险”**。
Salta 董事总经理 Sam Tarascio 直言不讳地表示：“出售这一黄金地块是一个令人遗憾的决定，但我们必须谨慎评估在维州能承受的风险水平。”
“在维州，我们正把注意力集中在政府支持的市场领域，例如 长租公寓（BTR）。该领域目前享有土地税折扣 和 快速审批通道 等政府激励措施。”
呼吁政府调整政策，防止资本外流
作为长期倡导更优政策的行业代表，Tarascio 多年来一直在呼吁维州政府改善开发环境，以避免资本因高额税收 外流至其他州。
“我们呼吁维州政府与房地产行业加强合作，重新评估税收、收费和附加费的大幅上涨，以让市场重回正轨。”
他强调，维州政府必须采取行动，确保住房供应目标能够实现。“这对满足维州的住房需求至关重要，同时也能防止资金继续流向对开发更友好的地区。”
大型机构投资者避开维州，高税收带来负面影响
近几年，维州高税收政策导致大型机构投资者望而却步，一些外国投资者甚至因主权风险问题 持观望态度。
过去一年中，维州的大型房地产交易数量明显减少，尽管仍有一些企业在进行逆周期投资。
Salta 表示，这次出售将使公司能够将资金重新投入到其核心业务，包括长租公寓和工业地产开发。
101 Collins St 业主扩大控制权
101 Collins Street 由 联邦养老金基金（CSC） 持有，其资产管理由 GPT 集团 负责。尽管 GPT 方面拒绝评论此次收购，但业内普遍认为，这是 CSC 进一步扩大对墨尔本核心区的控制权 的重要一步。
Salta 仍在推动其他大型开发项目
尽管放弃了 Exhibition Street 的开发计划，Salta 仍在墨尔本市郊 投资数百万澳元进行办公、工业及长租公寓项目。
该公司旗下的 Est BTR 长租公寓平台 目前正在推进4000 套公寓的开发计划，这些公寓的最终估值预计将达 30 亿澳元。
主要项目包括：
Fitzroy North
Docklands
Richmond
预计 首个大规模项目 将于 明年开工。
总结
Salta Property 终止 63 Exhibition Street 开发计划，并出售该地块。
主要原因：维州政府加税、建筑成本上升、市场环境不稳定。
买家：101 Collins Street 业主 Commonwealth Superannuation Fund（CSC）。
Salta 未来投资重点：将更多资金投入长租公寓和工业地产，并向其他州扩展。
呼吁政府调整政策，以避免资本外流，并确保住房供应目标实现。
2025年3月12日 晚上10:00《The Australian Business Network》
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