印花税负担如何在一代人的时间里增长了两倍

印花税增速远超收入涨幅

最新分析显示，过去25年间印花税涨幅显著超越收入增长。悉尼中等价位房屋印花税占人均可支配收入比例从2000年的44.5%飙升至2024年的119.7%，墨尔本从36.5%升至109.3%，布里斯班从19.5%升至66.3%。东部首府城市印花税成本增速达到收入增幅的2.7-3.4倍。

房价飙升与税制滞后双重驱动

长期房价上涨与税制停滞共同导致税负加剧。2019年前多数州维持原有税率门槛，产生"税级攀升"效应——购房者为同等品质房产被迫进入更高税级。悉尼年人均可支配收入为61,837澳元，而典型房屋印花税账单高达74,005澳元，形成超额负担。

图片来源：https://www.smh.com.au/property/news/how-the-stamp-duty-burden-near-tripled-in-a-generation-20250815-p5mn9d.html

扭曲住房市场资源配置

Domain研究主管Nicola Powell博士指出，高额印花税导致购房者决策失真：有人为减少终身纳税次数直接购买超大房产，有人因交易成本过高放弃搬迁。智库e61研究所研究显示，印花税率每上升1个百分点，购房量下降7.2%，地址变更率同步受影响。

年轻世代遭受代际税负不公

e61研究所经理Nick Garvin博士强调，当前购房的年轻群体税负远超前辈："这种惩罚性税收对需要频繁搬迁者尤为不公。"数据显示，印花税占税后收入比例较2000年代已翻倍，正在阻碍为工作机会搬迁或空巢老人 downsizing。

图片来源：https://www.smh.com.au/property/news/how-the-stamp-duty-burden-near-tripled-in-a-generation-20250815-p5mn9d.html

土地税改革面临双重挑战

学界普遍认为应向土地税过渡，但实施存在难点：既要避免近期购房者双重课税，还需解决财政衔接问题。堪培拉地区采用的20年渐进改革模式提供范本——通过提高年度费率逐步替代印花税，使税收负担更公平分摊。

政治心理成税改隐形障碍

澳大利亚研究所经济学家Matt Grudnoff指出，虽然土地税更合理，但印花税在购房时被合并计入贷款金额，而定期缴纳的土地税账单会引发更强政治抵触。目前联邦政府召开经济改革圆桌会议，但大刀阔斧的改革仍面临现实阻力。