以致敬鲍勃·霍克为特色的悉尼历史悠久的酒吧60年来首次上市
- 商业小助手
- 8月7日
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纽镇百年酒吧挂牌出售，家族经营超60年
悉尼内西区的Carlisle Castle Hotel——一家自1876年起便是当地地标的两层酒吧，如今正式挂牌出售。这家充满复古魅力的酒吧由同一家族经营了60多年，目前由MQ & Associates通过意向表达方式推向市场，是纽镇最古老且备受珍视的 pubs 之一。
黄金区位与硬件条件：568平米街角宝地
该酒吧坐落于568平米的街角地块，位置极具优势：紧邻纽镇繁华的国王街、恩莫尔路，靠近皇家阿尔弗雷德王子医院、悉尼大学及Carriageworks艺术区。周边涵盖多个郊区（如Erskineville、Camperdown），交通便利，是悉尼最热门的 hospitality 区域之一。
中介：内城罕见的世代传承物业，投资潜力显著
MQ & Associates董事Leonard Bongiovanni指出，此类机会极为稀缺，是悉尼内城少有的“世代传承型酒吧”。他表示，该酒吧核心业务稳健，且有多重增值空间，无论对运营商还是投资者而言，都是优质的增值型标的。
内部布局与运营现状：功能多元，收入稳定
一楼布局灵活，包含意大利进口大理石吧台的公共酒吧、休息区、台球室、啤酒花园、瓶装酒商店，以及由第三方运营的小酒馆，配套商用厨房。二楼有13间长期出租的客房，提供稳定租金收入；此外还持有10台游戏机许可（短期租赁中），新买家可选择收回自营或继续出租。
标志性壁画：鲍勃·霍克肖像成打卡点
酒吧外墙的巨型壁画是其特色——由当地街头艺术家Scott Marsh于2019年绘制，展现赤裸上身的前总理鲍勃·霍克手持啤酒与报纸字谜的形象。这幅壁画旨在推广霍克参与创立的精酿啤酒品牌（酒吧主打酒款之一），艺术家还曾创作过同性婚姻、前州长相关争议壁画。
内西区酒吧出售热潮，多家地标同期入市
此次挂牌正值悉尼内西区酒吧交易热潮：Erskineville的Kurrajong Hotel、1821年建成的St Peters的Town and Country Hotel（因Slim Dusty歌曲《Duncan》闻名）、纽镇的Kuleto’s鸡尾酒酒吧均在出售中；Chippendale的Rose Hotel也于5月初挂牌，意向表达期已于6月3日结束，目前处于谈判阶段。
行业观点：新州酒吧成优质投资标的
JLL酒店及 hospitality 集团高级副总裁James Smithers表示，新州酒吧持续提供可观的风险调整后回报。其现金流稳定、地产价值明确、收入来源多元，被视为比零售或办公楼更抗周期的优质替代资产，核心城区永久产权经营物业供不应求，吸引机构资本、高净值家族等追捧。
同期交易：纽镇酒店租赁权易主
上周，标志性的纽镇酒店租赁权完成交易：Universal Hotels将其租赁权出售给本地私人酒店运营商，同时收购了Darlinghurst的Lord Roberts Hotel永久产权，形成业主置换安排，进一步凸显内西区酒吧市场的活跃度。
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