PERIFA携手三菱以8亿澳元收购Balmain地块 打造摩天大楼
- 商业小助手
- 3月14日
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PERIFA将在原Balmain Leagues Club地块开发Rozelle Village项目
悉尼持续时间最长的房地产纠纷之一——原 Balmain Leagues Club 旧址的重建项目迎来了新的转折点。本地开发商 PERIFA 在日本商社 三菱 旗下投资机构的支持下，成功收购了该地块，并承诺推动项目尽快落地。
此前，该地块长期陷入规划审批延误及法律纠纷，在中国资本支持下的 Heworth Holdings 控制期间更是饱受争议。如今，Heworth Holdings 已以未披露金额退出该项目，新业主计划加速推进该耗资 8亿澳元 的大型项目，并预计于 2028年竣工，正值悉尼新公寓供应稀缺的市场窗口期。
PERIFA 的投资合作伙伴是 Mitsubishi Estate Asia，二者将携手推进 Rozelle Village 项目，目标是吸引城市核心区居民。
重新规划方案引发争议
HTL Property 的 Andrew Jolliffe 和 James Smithers 代表买方提供了交易咨询服务，但拒绝发表具体评论。
在经历了近 20年 的财务纠纷和多次废弃的开发计划后，该地块的拆除工作已于上月启动。根据最新规划，这片年久失修的 West Tigers Leagues Club 旧址将被改造为 16层 的现代化综合体，容纳 227套公寓，其中包括 59套可负担住房，并符合新南威尔士州最新的城市规划条例。
然而，这一变更却遭到地方议会的反对。此前，Heworth Holdings 已获得政府批准，可在此建设 12层 的综合开发项目，而 PERIFA 及其合作方则利用 新州政府的30%容积奖励政策，申请增加建筑密度以纳入可负担住房。这一举措引发了当地政府的不满，议会曾警告称，该废弃建筑已成为安全隐患，并多次发生大规模火灾，早应拆除。
与此同时，Heworth Holdings 仍在进行独立法律诉讼，针对 新南威尔士州交通局（Transport for NSW） 先前因 西部海港隧道（Western Harbour Tunnel） 施工临时征用该地块的计划，提出 9700万澳元的索赔。该案件将在下周提交法庭审理。
推动建设 提速开发
新业主希望加快建设进度，最终实现一个集 高端公寓、可负担住房、商业办公、零售空间 以及 West Tigers Leagues Club 新址 于一体的综合社区。
这一项目也是 PERIFA 与三菱地产亚洲 的第二次合作。此前，三菱地产已投资 Lendlease 在悉尼的 One Circular Quay 和 1 Darling Point Road 等地标性开发项目。
PERIFA 董事总经理 Fabrizio Perilli 表示，Balmain Leagues Club 旧址曾是当地的重要社交中心，但 2010年因新州政府的地铁交通项目而关闭，从此长期荒废。“多年来，社区居民不得不忍受这块破败不堪的地块，如今我们非常高兴能够开启该地块的新篇章。”
打造高品质社区
Mitsubishi Estate Asia 澳大利亚区负责人 Yuzo Nishiyama 也表示，公司期待与 PERIFA 继续合作，“借助 PERIFA 团队在住宅、零售、商业综合体开发 方面的丰富经验，共同打造高品质社区。”
该项目由知名建筑事务所 Studio.SC（前身为 Scott Carver） 设计，室内设计由 SJB 负责，景观规划则由 Arcadia 打造。项目将包含 一居室、两居室、三居室公寓及顶层豪华公寓，部分住户可享悉尼港景观。此外，项目还将设有 社区广场、餐饮及休闲场所、社区艺术工作室以及全功能超市，以满足居民日常需求。
Perilli 强调，该项目不仅将通过高品质公寓、零售和社区设施重振该片区，还将对悉尼住房短缺问题做出重要贡献。他补充道，PERIFA 还将利用母公司 Versatile Group 旗下资源，包括 Procure Build、Absolute Tiling & Stone 和 Gavel Co，以确保项目顺利实施。
目前，地块拆除工作已接近完成，并已进入 新南威尔士州重大项目审批流程（State Significant Development Application process）。Versatile Construction 计划在 年中正式启动主要建筑施工，目标是在 2028年 竣工交付。
此外，PERIFA 和 Mitsubishi Estate Asia 还在与 Abadeen 及 Phoenix Property Investors 合作，推进 3亿澳元 级别的 Putney Wharf Residences 遗产保护改造项目。
2025年3月14日 上午9:00
《澳大利亚人报》
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