Lowy家族以2.3亿澳元收购Domain悉尼总部，交易大幅折价

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由富豪榜成员Lowy家族支持的Assembly Funds Management与Wentworth Capital合作，以约2.3亿澳元的价格收购了位于Pyrmont的Domain悉尼总部——100 Harris Street。

这笔交易显示出写字楼市场的疲软程度。此前该大楼由Dexus持有，而Dexus在7年前以3.275亿澳元的价格购得。

物业概况

100 Harris Street目前是Domain的总部，同时也是WeWork的联合办公空间。

这是Lowy家族支持的平台首次进军本地办公市场。该平台是在Frank Lowy出售其与人共同创立的全球Westfield购物中心帝国后成立的。

尽管如此，此交易也为写字楼市场注入了一剂强心针。经过两年因全球利率上升及弹性工作模式普及导致的市场动荡后，写字楼交易终于开始回暖。

本次交易价格与Pyrmont大楼的账面价值持平，这可能预示着写字楼价值下跌的趋势接近尾声。相比2021年6月的3.43亿澳元峰值，此次出售价格折让近33%。

战略机遇

Assembly首席投资官Tim Meurer表示：“我们认为，这次收购是一个在市场周期的有趣阶段，战略性进入悉尼办公市场的独特机会。”

“购买这样一栋高质量建筑，位于不断发展的区域，且得益于基础设施的持续投资，构成了一项极具吸引力的投资。”

Dexus自今年6月起，便非正式地试图出售该Pyrmont办公楼。该物业位于Star Casino对面。此次出售是Dexus计划未来三年内出售约20亿澳元资产（主要为办公楼）的战略的一部分，旨在多元化其资产组合并强化基金管理业务。

本月早些时候，Dexus还以2.139亿澳元将位于布里斯班CBD的145 Ann Street出售给Aware Super，这次是其本月的第二笔大交易。

交易细节

100 Harris Street的交易资本化率约为8%至8.5%。资本化率类似于投资收益率，是行业内常用的估值基准，方便房东、投资者及潜在买家比较不同办公楼的收益回报。

相比之下，悉尼CBD内顶级写字楼的资本化率约为6%。而Pyrmont大楼的资本化率略高于近期的交易，如悉尼的5 Martin Place、40 Miller Street以及墨尔本的367 Collins Street。

Dexus当年收购100 Harris Street是其超过10亿澳元商业地产交易的一部分，当时押注办公楼租金将上涨。

市场前景

McVay Real Estate的Rob Sewell负责此次交易，他表示，Pyrmont的交易结合近期其他交易的证据，表明写字楼价值已经触底，甚至可能在明年开始回升。

“我认为我们会看到悉尼高品质办公楼价值的改善。随着交易活动的增加，明年可能会出现价值的提升，”Sewell说道。

长期发展

这栋建筑原为19世纪90年代的羊毛仓库，经过翻新后，自2015年起成为Domain总部。大楼总面积26,879平方米，共六层，为A级办公空间，也包含WeWork的共享办公区。

大楼距离正在建设中的Pyrmont地铁站非常近。地铁开通后，Harris Street办公楼的员工可以在5分钟内到达悉尼CBD。

除了新地铁站，Pyrmont地区还在经历一波重大开发项目，包括Mirvac的Harbourside豪华公寓大楼和悉尼鱼市场的全面改造。