Lendlease出手竞购悉尼地块
- 商业小助手
- 3月14日
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悉尼核心地标投资机遇
澳大利亚知名开发商Lendlease正在积极寻求收购悉尼市中心一座价值近10亿澳元的办公大楼，此举不仅有助于补充其豪华公寓开发管道，还可能让其掌控一处俯瞰海德公园的黄金地段。
这笔交易涉及位于利物浦街175号的物业，该大楼目前由华裔澳大利亚亿万富翁许荣茂（Hui Wing Mao）旗下的相关利益方持有。此前，该中国开发商曾计划在澳大利亚推出豪华公寓项目，但始终未能实现。Lendlease若能成功收购该地块，将推动其高端住宅战略的进一步实施。
双塔豪华公寓项目规划
许荣茂去年已获批拆除现有建筑，兴建由知名建筑事务所Bates Smart设计的双塔住宅项目。该项目包括两座36层住宅塔楼，共计289套公寓，并配备零售空间及10,098平方米的商业办公区域。
Bates Smart的设计方案强调与海德公园的对称美感相契合，同时呼应附近Surry Hills地区的复古仓库与巷道风格，展现悉尼都市建筑的融合美学。
Lendlease的市场战略
收购该地块符合Lendlease巩固其在豪华公寓市场主导地位的战略。凭借此前在Barangaroo滨水区及One Circular Quay项目的成功，该开发商已在高端住宅领域积累了丰富经验，并有能力吸收因建筑成本上涨带来的压力。
消息人士透露，许荣茂去年已收到包括Lendlease在内的多家开发商的收购意向，并曾考虑合资开发模式。虽然当时未能达成交易，但经过尽职调查后，Lendlease在今年重新燃起了收购兴趣，目前双方的交易条件较去年更具可行性。
中国开发商加速退出，Lendlease持续布局
许荣茂旗下的中国世茂集团近期已获得债权人批准，重组约117亿美元（约合185亿澳元）的离岸债务，这也使其有可能以更优价格出售该地块。
值得注意的是，他在2014年以3.92亿澳元购入这座48,877平方米的办公楼，正好赶上悉尼办公物业及住宅市场的繁荣期，因此若出售，仍有可观的利润空间。
近年来，多家中国开发商陆续退出澳大利亚市场，而Lendlease已多次借机收购优质地块。例如，该公司此前收购了Circular Quay的AWH项目，并斥资逾30亿澳元开发豪华公寓与酒店综合体。此外，上月Han’s Holdings Group出售了一处海德公园景观地块，该地块原规划为80层双塔项目，最终由Billbergia Group和Metrics Credit Partners接手。
豪宅市场竞争加剧，Lendlease抢占先机
随着Lendlease在悉尼Barangaroo和One Circular Quay项目的公寓销售接近尾声，该公司迫切需要新的豪华住宅项目，以维持其市场份额。与此同时，其他开发商也在加快布局，例如房地产基金公司Charter Hall正考虑在伊丽莎白街201号推出总价值30亿澳元的酒店与公寓项目。
尽管市场竞争激烈，但Lendlease凭借其雄厚的资金实力与成功的高端项目经验，仍在悉尼豪华公寓市场中占据有利地位。如果成功拿下利物浦街175号地块，该公司将在悉尼市中心再添一座标志性豪宅项目，进一步巩固其在高端住宅领域的领导地位。
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