ISPT在Forza Capital圈内对2.2亿美元的塔楼持有浓厚感兴趣

ISPT北悉尼办公楼引买家，Forza Capital入局

ISPT旗下位于北悉尼太平洋公路100号的办公楼正待出售，报价约2.3亿澳元。目前，私人资本公司Forza Capital已对该物业表现出浓厚兴趣，成为潜在买家。

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基金方活跃办公楼市场，重现购物中心复苏前态势

联合投资机构和基金经理正加大对办公楼市场的投入，其动向与购物中心复苏前的活跃状态相似。他们押注办公楼市场将全面回暖，因此加快布局。

多机构竞逐该物业，大房东惜售悉尼资产

太平洋公路100号办公楼吸引了多家基金公司竞逐。不过，包括Charter Hall和Dexus在内的大型房东已明确表示，不愿出售悉尼的优质资产，这让买家不得不加快行动。

Forza Capital青睐增值型物业，北悉尼市场潜力显现

Forza Capital的投资模式侧重于收购办公楼后进行增值改造和重新定位。北悉尼租赁市场正走出低谷，恰好符合其投资策略，因此该区域物业对其吸引力显著。

Forza过往收购案例：逆周期布局，收益率可观

去年，Forza Capital从Investa旗下基金收购了悉尼CBD一栋A级办公楼，成交价约1.3亿澳元，收益率达8.4%；随后又以6450万澳元买下达令赫斯特的223利物浦街物业，满租收益率为8.2%。两次收购均基于对办公楼市场逆周期布局的判断。

ISPT抛售悉尼资产，郊区办公楼市场受关注

这是该物业自2006年建成以来首次出售，也是ISPT抛售悉尼资产计划的一部分。此外，ISPT还在出售帕拉马塔史密斯街一栋9000万澳元的大楼。随着郊区办公楼市场经历调整，买家开始重新关注这类资产，部分建筑甚至被改造成住宅。北悉尼市场预计今年晚些时候将有更多大型资产入市。

北悉尼物业品质出众，多重优势加持

该物业由Peddle Thorp Walker建筑事务所设计，是ISPT与礼顿集团（Leighton）合资开发的A级办公楼，占地2680平方米，办公面积达21,879平方米，可俯瞰悉尼港。其优势在于：办公楼库存减少、Lendlease的维多利亚十字项目完工后新增供应有限，且郊区租户正涌向悉尼北CBD，符合“追优质”趋势。