Bendigo投资3500万澳元助力医护人员改善地区住房条件
- 商业小助手
- 3月4日
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位于本迪戈（Bendigo）的医疗住宿综合体以超过3500万澳元的价格成功售出，标志着投资者对必要工作者住房的兴趣不断上升。
物业详情与交易背景
位于北本迪戈（North Bendigo）10 Atkins街的该物业，由一位未披露的社会基础设施投资者购买。经过激烈的竞标过程后，吸引了私人投资者、上市住宅和医疗基金以及主要联合投资者的关注。该物业包括120个公寓，分布在11座三层建筑内，且目前全部出租。交易由Colliers代理，代表Morrison进行。
该物业距离本迪戈医院仅500米，现与本迪戈医疗集团（Bendigo Health Care Group）签订了长期租约，确保了稳定的收入来源，租约持续至2044年。
吸引力与增长潜力
Colliers维多利亚州首席执行官Rob Joyes表示，物业的租约结构和地理位置使其对投资者具有特别的吸引力。他指出，这座专门为本迪戈医院的必要工作者设计的住宅医疗综合体吸引了多种类型的买家。
此次交易的收益率为6.2%，反映了医疗住宿作为投资类别日益增长的需求，尤其是在地区城市。Colliers的Ballarat、Geelong和Bendigo地区董事总经理Travis Hurst表示，本迪戈在过去10至15年中的人口增长，促使该地区成为机构投资者越来越看好的投资地。
重要性与未来展望
该综合体的建立为本迪戈医院的初级医生、派驻医务人员以及海外培训的医务人员提供了重要的住宿支持，尤其是在医疗人才招募困难的背景下。与传统的租赁住房不同，住户的住房费用由医院或相关机构承担，使医疗专业人士能够在搬迁过程中减轻经济负担。
该物业还采用了“三重净租赁”（Triple Net Lease）模式，这意味着物业的维护、资本支出及运营费用由租户本迪戈医疗集团承担，这为投资者提供了更强的保障，特别是在面对建设、维护、税务和保险等成本上涨的风险时。
随着投资者对必需工作者住房的需求持续增加，更多的私人投资者、慈善组织和宗教团体也开始参与这一领域的投资发展。然而，Ian Sanders表示，政府在规划和土地供应方面的进一步支持将有助于缓解日益严重的住房短缺问题。
结语
这笔交易不仅彰显了对本迪戈及类似地区医疗住宿物业的投资兴趣，也为必需工作者住房模式的复制提供了可能。随着该领域需求的不断上升，预计类似的投资机会将在其他地区城市中出现，进一步推动该行业的发展。
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