Greystar如何破解澳大利亚住房危机？

随着人口增长和租房需求的提升，全球房地产巨头Greystar正积极推动“建造出租”（Build-to-Rent）模式，以应对澳大利亚的住房短缺问题。Greystar创始人兼首席执行官鲍勃·费思（Bob Faith）表示，澳大利亚正处于该领域的增长起点，新的租房群体对高品质公寓的需求日益增加。

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总部位于美国南卡罗来纳州查尔斯顿的Greystar，管理和运营着价值约4851.4亿美元的房地产，业务遍及全球250个市场。近期，Greystar在墨尔本推出了首个建造出租项目“The Gladstone”，该项目位于南墨尔本，投资额达5亿澳元，包含700个租赁单元，是澳大利亚目前最大的此类项目之一。此外，Greystar在墨尔本的Collingwood和悉尼的Zetland也有新的项目正在推进。

费思指出，全球主要城市普遍存在住房短缺问题。在澳大利亚，强劲的移民增长和供应不足加剧了这一挑战，为建造出租模式创造了巨大机遇。近期，澳大利亚在税收政策方面的突破，为吸引更多机构资本进入该领域铺平了道路。费思认为，吸引机构资本有助于增加住房供应，缓解市场对住房的迫切需求。

他强调，建造出租模式不仅能提供高品质的租赁住房，还能通过规模经济实现长期投资回报。尽管早期在引入国际资本方面存在挑战，但随着各方对供应问题的理解加深，市场环境正在改善。费思表示，未来将有大量资本对投资澳大利亚表现出浓厚兴趣。

除了建造出租项目，Greystar还计划在澳大利亚拓展学生公寓业务。费思提到，在其他拥有机构化学生公寓市场的地区，Greystar已占据重要地位，并计划在澳大利亚复制这一成功模式。他认为，澳大利亚对学生公寓的需求旺盛，Greystar有望成为该领域的重要参与者。

费思指出，建造出租模式的兴起不会改变城市面貌，但会提供更适合的住房类型，特别是满足20至35岁人群的需求。这不仅能缓解购房市场的压力，还能为中等收入群体提供更多选择。他强调，机构投资者关注长期现金流，通过规模经济实现优于单个资产的收益。随着建造出租概念在澳大利亚的普及，更多人将从中受益。

总而言之，Greystar的建造出租模式为解决澳大利亚住房危机提供了创新路径。通过吸引机构资本，增加高品质租赁住房供应，满足多样化的市场需求，Greystar正致力于为澳大利亚住房市场带来积极影响。