GPT与加拿大QuadReal再度合作，成立10亿澳元物流基金，聚焦澳洲东海岸核心资产
- 商业小助手
- 6天前
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GPT联手QuadReal设立10亿澳元物流基金，持续布局澳洲物流资产
上市公司GPT与加拿大的QuadReal Property Group联合推出一项10亿澳元的全新澳大利亚物流基金，继续押注主要城市对现代物流设施的持续旺盛需求。尽管该行业在经历疫情后的高速增长后增速趋稳，但核心区域对高质量物流空间的需求仍然坚挺。
独特的地理优势与增长潜力
新设立的基金——GPT QuadReal Logistics Trust 2，首期将以约4.6亿澳元的东海岸核心地段物流资产作为起始配置。这些资产位于城市填充区域与中环地带，具备稳定租金收益及良好升值潜力，契合基金对“稳定+成长”型资产的投资策略。后续将进一步投入5亿澳元，用于收购更多位于悉尼、墨尔本、布里斯班等主要市场的优质物流物业。
稳定的租金收益与市场前景
该基金专注于稳定型与“核心+”资产（core-plus opportunities），将成为QuadReal拓展澳洲物流投资的主要平台，由GPT全面运营和管理。GPT计划将部分自持资产按账面价值出售予该基金，并保留20%的共同投资份额，其余80%由QuadReal出资约4亿澳元持有。GPT预计可从此次交易中获得4.1亿澳元的净收益，用于降低杠杆水平。
区域发展与投资吸引力
GPT与QuadReal早于2022年已展开合作，彼时首个物流合资项目的20亿澳元目标已完成一半募集并投入使用，建立起坚实的合作基础。QuadReal亚太董事总经理Nat Miller表示：“此次交易展现出我们在不同经济周期中打造韧性投资组合的高度信心。”GPT首席执行官Russell Proutt也指出，这项基金计划贴合公司“深度参与、与伙伴共同成长”的长期战略。
此外，GPT还与QuadReal在学生公寓领域建立起先发优势，持续拓宽资产类别，增强资金管理能力。Citi分析师指出，GPT目前股价较净有形资产折价约12%，而其资金管理业务在当前估值中“几乎是免费的”，基金战略的成功执行被视为公司未来增长的关键。
结语：资金与资产双轮驱动，GPT战略转型持续提速
通过与QuadReal的深度合作，GPT正加速从被动持有者向主动资产管理人转型，聚焦具有现金流稳定性与长期升值潜力的物流资产。该基金的设立不仅进一步巩固其在澳洲物流地产市场的领先地位，也为其资金管理业务注入强大动能，提升整体估值表现与投资者信心。GPT股价受此消息推动上涨3.47%，至4.79澳元，市场反应积极。
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