从“撑到2025”到展望未来：商业地产的下一步是什么
- 商业小助手
- 3月4日
- 讀畢需時 3 分鐘
“Survive to 2025”这一短语自2020年疫情爆发以来，便成为了商业地产领域中对该行业困境的总结。虽然市场情况在过去五年间发生了显著变化，但2020年爆发的挑战依然影响着与该行业相关的企业和投资者。
利率下降
高借贷成本一直是过去两年商业地产交易稀少的主要原因之一。在利率保持稳定超过12个月后，澳大利亚储备银行（Reserve Bank）预计将在今年内降低利率，大多数预测者预期利率将在上半年下调。
若利率下降，这将降低新收购的门槛，为寻求价值投资的投资者创造机会。
较低的利率还可能稳定资本化率压缩，并有助于推动价格的恢复。然而，这一变化的程度将取决于利率下调的速度和幅度。
零售空间紧张
2024年，创纪录数量的企业进入破产程序，零售商受到的冲击尤为严重。尽管今年的市场条件预计依然艰难，但强劲的人口增长和零售空间供应的减少已经带来了一些新的机会。
根据JLL的数据，预计2024年和2025年将上线的零售空间仅为过去10年平均水平的21%。在2024至2027年间，澳大利亚人口预计将增长170万人，然而，这段时间内预计完成的新零售空间不到所需数量的三分之一。
投资者已开始关注这一点，这也促进了购物中心投资的复苏。尤其在人口增长最集中的地区，邻里型和大格式购物中心也可能迎来需求的增加。
物流行业火热
工业和物流行业将继续成为2025年最强劲的表现行业之一，主要受到电子商务持续增长的推动。尽管工业开发正在加速以应对日益增加的需求，但供应预计将无法跟上，尤其是在土地稀缺的城市地区。
随着人口增长和消费者对更快交货时间的需求，市场对更大、更先进的配送中心的需求不断增加。因此，预计空置率将保持低位，租金也可能在2025年进一步上涨。
可持续发展推动
在2025年，企业和投资者将更加关注可持续发展措施，尤其是在办公楼领域。由于高空置率提供了更多的选择，越来越多的租户开始寻求符合最低四星级NABERS评级的办公空间。
未能对资产进行升级以符合能源效率标准或提供可持续解决方案的房东，可能面临失去租户和资本价值下降的风险。具有更高可持续发展认证的建筑将继续吸引更高的租金。
破产风险
过去两年经济增长缓慢，按人均计算，经济已陷入衰退超过一年半。2024年共有13,450家企业破产，同比2023年增加了46%，且是2022年数量的两倍多。
建筑行业占据了2024年破产总数的四分之一，其次是住宿和餐饮服务行业。暴露于这些行业的资产，今年将继续面临更高的空置风险。
特朗普总统的政策可能会对澳大利亚产生影响。
尽管澳大利亚目前与美国享有自由贸易，但如果特朗普兑现其在选举中承诺对所有国家征收10-20%的关税，可能会减少澳大利亚商品和服务的需求。关税对澳大利亚通货膨胀的影响，也可能对利率政策产生重要影响，进一步增加我们经济的风险。
结语
这些趋势为2025年澳大利亚商业地产市场的未来发展奠定了基础。随着市场条件和投资者行为的不断变化，企业和投资者将面临新的挑战与机遇。
留言