Dexus出售两处办公楼物业，总价4.432亿澳元

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Dexus今日宣布已无条件交换合同，出售两处办公楼物业，总成交价为4.432亿澳元，其中Dexus的持有权益为3.363亿澳元。

100-130 Harris Street, Pyrmont

首处物业位于Pyrmont的100-130 Harris Street，成交价为2.293亿澳元，与2024年6月30日的账面价值持平。这是一栋位于悉尼CBD边缘市场的A级精品传承办公楼，出租率为83%，加权平均租约期（WALE）为4.3年，预计将在2025年初交割。

145 Ann Street, Brisbane

第二处物业是位于布里斯班CBD北部的145 Ann Street，成交价为2.139亿澳元。该物业由Dexus Office Partnership出售，Dexus拥有50%的租赁权益。本次交易价格较2024年6月30日的账面价值折让1.7%，预计将在2024年12月交割。

该物业是一栋27层的A级办公楼，出租率为84%，WALE为3.2年，拥有卓越的环保认证，包括6星级Green Star运营评级，以及NABERS能源（5.5星）、水资源（4.5星）、室内环境（4.5星）的高性能认证，并获得Climate Active碳中和认证。这些环保性能吸引了注重可持续发展的租户，并将持续成为该物业在市场上的核心竞争力。

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出售收益与市场分析

此次交易收益将使Dexus的穿透式杠杆率（pro forma look-through gearing）降低约1.5个百分点，同时为其在2025至2027财年期间计划剥离的约20亿澳元资产提供支持。

145 Ann Street的买家是Aware Real Estate（ARE）与Navigator Property Group，此交易由JLL董事Paul Noonan和Seb Turnbull牵线完成。

ARE投资与资本交易负责人Pete Carstairs表示，此次收购符合其沿东海岸布局办公楼资产的战略。他指出，布里斯班办公市场在有限供应、强劲租户需求和下降的空置率的推动下表现优异。预计未来五年将迎来显著的租金增长，这得益于低于平均水平的A级市场空置率及强劲的州经济前景。此外，州际人口迁移进一步增加了对办公空间的需求，而建筑行业因基建项目锁定导致新增供应有限。

JLL昆士兰总经理Paul Noonan称，此次交易标志着机构资本在本轮周期内重返布里斯班市场，凸显投资者对布里斯班增长前景的关注。Navigator董事总经理Tom Phipps也指出，尽管资本市场面临挑战，布里斯班的租赁市场却因较低的空置率和有限的供应管道而持续升温。

这两处物业的成功出售，进一步巩固了布里斯班作为东海岸核心市场的重要地位，并展现出其未来的增长潜力。