BTR（Build-to-Rent）成为 2024 年澳大利亚商用地产的“亮点”
- 商业小助手
- 6月19日
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交易量刷新纪录
依据 MSCI 初步统计，2023 年“商住资产”板块（涵盖 BTR 与定制学生公寓）成交总额同比劲增 77%，逼近 30 亿澳元；其中 BTR 独揽 22 亿澳元，创下历史新高。
与传统资产形成鲜明对比
办公、零售及工业物业去年成交量大幅缩水，而 BTR 则逆势走强，被 MSCI 太平洋区不动产研究主管 Ben Martin-Henry 称为“澳洲商用地产市场的一束亮光”。他指出，人口增长带来持续需求，过去数年筹建的 BTR 项目正陆续落地，预示板块将继续扩张。
政策催化投资热情
PropTrack 经济学家 Anne Flaherty 表示，联邦政府 2023 年 12 月下调外国投资者申请费，并决定自 2024 年 7 月起将托管投资信托（MIT）代扣税率下调、同时提高符合条件项目的建筑折旧扣减率，这些举措将吸引更多离岸资本进入 BTR。
基本面坚实
Flaherty 指出，澳洲租房空置率处历史低位，人口增长快速且住宅供应不足，BTR 在投资者与开发商眼中的吸引力水涨船高；此前阻碍板块起步的税费壁垒正在被逐步拆除。
整体商用市场“冰火两重天”
2023 年澳洲商用地产总成交额仅 400 亿澳元，创十年新低，同比下挫 47%。
办公：成交锐减 62% 至约 100 亿澳元，为 2011 年以来最低；估值下调压力持续。
零售：成交降 45% 至 98 亿澳元。
工业：成交降 44% 至 140 亿澳元。([realcommercial.com.au][1])
买卖双方“心理价差”仍大
Martin-Henry 指出，由于融资成本与不确定性，上半年办公估值料将继续下调，若卖方调整预期，或为潜在买家提供折价收购窗口。([realcommercial.com.au][1])
办公开发反而热度不减
ANZ最新研究显示，强劲的就业增长与“趋优迁址”（flight-to-quality）推动优质办公楼审批价值超越疫情前水平；2024-25年开发管线预计达到峰值。
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