这家经营稳定的便利店位于Surry Hills核心黄金街区——Elizabeth Street临街商铺，地理位置醒目，周边环绕高密度公寓楼、办公楼、咖啡馆及轻轨/公交常态化通勤客流。街道人流结构以固定本地居民与周边上班族为主，顾客粘性高、复购率强，形成了长期稳定的消费基础。

店铺面积宽敞，陈列区充足，能够覆盖常用杂货、饮料零食、应急生活用品、烟草以及高毛利快销产品等多种品类，真正做到“社区刚需型”消费属性。由于产品结构以便民与快速消费为主，客单量稳定且来客频次高，业务抗周期性强。

本店当前由少量人手即可维持良好运营，不涉及熟食制作和烹饪环节，因此运营压力小、人工成本低，适合夫妻店、自主营运型买家或首次接触实体生意的投资人。整体运营模式成熟稳定，可原样交接，无需额外投入，是市区少有的低风险 + 稳定现金流的优质零售生意机会。

生意概况

• 店铺面积：78 sqm
• 原始租约：5年 + 5年续约权
• 剩余租期：2.5年 + 5年续约权
• 租金：$5,700/月（全包）
• 员工配置：1名全职 + 1名兼职

门店布局

• 临街门面，店铺展示醒目
• 开放式布局，货架陈列空间充足
• 设有烟草展示/存放区域
• 后方设有储物/补货空间

投资亮点

1. 稳定且经验证的盈利能力
   • 年营业额稳定，社区需求刚性
   • 运营简单，易于交接和上手
2. 核心城区优越地段
   • 繁忙街道正门展示，曝光度高
   • 周边居民密集，回头客比例高
3. 含烟草牌照
   • 高毛利产品类别，需求稳定
   • 拥有大量常态化复购顾客
4. 现货充足
   • 约有$20,000的货存随店转让
   • 在接手时无需花费额外的时间和金钱备货投入