物业委员会：墨尔本CBD写字楼空置率仍维持在18%
- 商业小助手
- 3月5日
- 讀畢需時 2 分鐘
独特的地理优势与增长潜力
澳大利亚房地产委员会（Property Council）近日发布的《办公市场报告》显示，澳大利亚各大城市的办公空置率仍处于高位，其中墨尔本CBD继续保持全国最高空置率，达18%。相比之下，全国主要CBD的平均空置率略微上升至13.7%。
尽管多家大型企业已要求员工重返办公室，但墨尔本的办公使用率依然落后。悉尼和布里斯班的空置率有所上升，但主要由于新增办公供应的影响，而阿德莱德和珀斯的空置率则有所下降。非CBD办公市场的空置率维持在17.2%。
澳大利亚房地产委员会首席执行官Mike Zorbas指出，墨尔本的市场状况令人担忧，并呼吁维州政府采取积极措施，以增强墨尔本CBD的活力，维持其作为世界级旅游城市的地位。
稳定的租金收益与市场前景
过去六个月，澳大利亚主要城市新增办公供应超过22万平方米，接近历史平均水平。悉尼新增供应达16.45万平方米，使其空置率上升至12.8%；布里斯班空置率从9.5%升至10.2%；珀斯和阿德莱德的空置率分别下降至15.1%和16.4%；堪培拉的空置率也下降至9.2%。
根据CBRE发布的数据，截至2024年第三季度，澳大利亚CBD办公使用率已恢复至疫情前的71%，但墨尔本的使用率仅为59%，在各大城市中最低。CBRE维州办公租赁负责人Ashley Buller表示，尽管当前租赁需求同比下降约10%，但市场成交转化率有所提高。预计到2030年，白领就业增长将推高墨尔本CBD的需求，推动市场复苏。
区域发展与投资吸引力
未来六个月，澳大利亚市场将迎来33.3万平方米的新办公供应，其中悉尼新增8.3万平方米，墨尔本5.4万平方米，布里斯班4.3万平方米，堪培拉8.7万平方米，阿德莱德2.3万平方米，珀斯4.1万平方米。这些供应包括新建办公楼以及翻新改造项目。
到2027年，悉尼预计新增27.7万平方米的办公空间，其中近一半已被预租；墨尔本将新增25.2万平方米，预租率为26.9%；布里斯班将新增16.2万平方米，预租率达67.9%。
此外，次租市场情况也有所改善，全国CBD及非CBD市场的次租空置率均有所下降，仅墨尔本和布里斯班仍高于历史平均水平。这反映出企业对未来经济和办公需求的信心正在逐步恢复。
留言