Lowy 家族持股的 Assembly Funds Management 携手 PGIM Real Estate 斥资 4.4 亿澳元收购墨尔本 Woodgrove 购物中心
- 商业小助手
- 6月19日
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交易概况
Lowy 家族支持的澳大利亚资产管理公司 Assembly Funds Management 与美国投资机构 PGIM Real Estate 组建联合体，完成其迄今最大的单笔地产交易——以 4.4 亿澳元 从基金管理公司 QIC 手中收购位于墨尔本西郊 Melton 的 Woodgrove Shopping Centre。
Assembly 创立于六年前，由前 Westfield 高管 Michael Gutman 掌舵，初期即获 Lowy 家族注资。公司通过连续收购仓储、早教中心等中小型资产积累经验，如今借助 PGIM 的资本与平台，正式挺进大型机构级零售资产领域。
股权结构与战略意义
该项目将由 Assembly 持有多数股权，PGIM 为少数股东；对过去主要依赖自有高净值网络的 Assembly 来说，引入 PGIM 被视作“里程碑式突破”，也标志着其首次进军高端零售市场。
资产概况
占地 27 公顷，单层设计；主力店 9 家、次主力店 9 家、专卖店 142 家
主要租户：Coles、两家 Woolworths、Aldi、Kmart、Big W、Harris Scarfe、Dan Murphy’s、Reading Cinemas。 年销售额超 5.2 亿澳元，所在走廊人口快速增长，具备长远混合用途开发潜力。
增值与融资计划
Assembly 首席投资官 Tim Meurer 称，该中心复制成本高昂、可售标的稀缺，且拥有多重增值机会。Assembly 将通过其多元化基金系列（即将开启新募资）及新组建的高净值投资者银团持有此资产。
PGIM 的投资逻辑
PGIM 澳大利亚区负责人 Steve Bulloch 指出，在澳大利亚乃至亚洲，优质零售物业正呈现出良好价值，该项目既有稳固现金流和强劲交易表现，也提供资产优化空间，符合 PGIM 的投资筛选标准。这并非两家公司首次合作：2024 年初，Assembly 与PGIM 曾共同出资组建养老地产平台。交易由 JLL（Nick Willis、Sam Hatcher）与 Colliers（Lachlan MacGillivray）牵头，被业内视为澳大利亚零售地产复苏的重要标杆。竞标深度显示全球资本正在重新加码该领域。
后续开发潜力
QIC 自 1997 年收购 Woodgrove 后，已分别于 1998、2003、2013 年完成三次扩建；目前尚可再扩建 3 万平方米。因走廊内尚无新大型中心规划，Woodgrove 基本处于“无竞争”状态。
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