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Frasers 以 3 亿澳元出售布里斯班 Brunswick & Co 租赁公寓项目

新加坡支持的 Frasers Property Australia 将其价值 3 亿澳元的布里斯班 Brunswick & Co 长租公寓项目挂牌出售

Frasers Property Australia 近日正式挂牌出售其位于布里斯班的 3 亿澳元 “Brunswick & Co” 长租公寓项目，这一交易将成为该领域投资吸引力的又一重要测试。

近年来，长租公寓（Build-to-Rent，BTR） 已成为房地产市场的最热门投资领域之一，吸引了众多投资者，他们正逐步减少对传统商业地产的依赖，并加大对租赁住宅的布局。

Brunswick & Co 项目 由 Frasers Property 与 昆士兰州政府 合作开发，作为政府长租公寓试点计划（BTR Pilot Project） 的一部分，项目预计于 2026 年初完工，届时将提供 366 套公寓，其中 144 套 将由昆士兰政府提供补贴，以折扣租金租赁。

项目详情

该项目位于 Fortitude Valley，目前正由 Hutchinson Builders 负责施工。

  • 建筑规模：25 层高

  • 公寓类型：包含单间、一居室、两居室公寓

  • 配套设施（面积超过 1900 平方米）：

    • 屋顶泳池与宠物公园

    • 联合办公空间

    • 健身中心及理疗室

    • 私人影院

    • 餐饮及娱乐空间

该项目的出售将保留原有的政府合作伙伴关系，允许新买家继续参与昆士兰政府 BTR 试点计划。

Frasers 物业集团 CEO：公司将聚焦更大规模项目

Frasers Property Australia 首席执行官 Cameron Leggatt 表示，公司希望继续深化与政府的合作，并计划将资金再投资于东海岸核心市场的新项目。

“我们很自豪能够融合住宅、零售和酒店领域的专业经验，打造澳大利亚长租公寓市场的新标杆。”

“我们长期以来一直与各级政府保持密切合作，这一项目也进一步加强了我们与昆士兰州政府的合作关系。”

“秉持资本回收策略，我们将资金投向新项目，并充分发挥公司在综合开发领域的优势。”

BTR 市场崛起，机构投资者加速布局

目前，BTR 资产的交易市场正在迅速扩张，此次出售由 CBRE 负责，其预测到 2029 年，机构化长租公寓 将占据新建公寓市场的 22%，相当于每年约 1.1 万套新公寓。

  • 2024 年，美国投资巨头 Hines 与 加拿大教师退休基金（Ontario Teachers' Pension Plan） 合作，以 3.5 亿澳元 收购布里斯班两座 BTR 公寓楼，该交易由 ADCO Group 私人公司出售，是澳洲市场首批已建成的 BTR 资产交易之一。

  • 2021 年，美国私募股权巨头 Blackstone 购入中国开发商 R&F Property Group 旗下的**“鬼楼”**（Ghost Tower） The Lotus Tower，并将其改造成 Realm 品牌长租公寓，成为该领域的重要布局之一。

  • Blackstone 目前仍在澳大利亚扩展其 BTR 业务，其旗下还拥有墨尔本的一座 BTR 物业，亦属于 Realm 品牌。不过，该集团曾在 2023 年搁置 BTR 资产出售计划，部分原因是当时澳洲政府正在调整相关监管政策，导致投资者观望。


市场展望

随着 长租公寓行业 逐步成为房地产投资新赛道，越来越多的机构投资者将进入这一市场，预计今年晚些时候还将有更多 BTR 资产进入市场。

Brunswick & Co 项目无疑将成为今年澳大利亚 BTR 资产交易市场的一大焦点，未来是否会引发更多资本涌入该领域，值得关注。


2025年3月13日 上午12:00《The Australian》

 
 
 

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