Blackstone 加速“最后一公里”物流布局，以 8900 万澳元收购 Coopers Plains 产业园

Blackstone 澳洲房地产负责人 Chris Tynan 透露，公司正在加速扩展“最后一公里”物流网络

全球私募股权及房地产巨头 Blackstone 正加大对最后一公里（Last Mile）物流的投资力度，最新斥资 8900 万澳元 收购位于 布里斯班南部 Coopers Plains 的 Arcadia 工业园。

这家位于 Boundary Road 的产业园将纳入 Blackstone 资产组合，公司计划利用其连接布里斯班主要交通干道和铁路枢纽的优越地理位置，进一步增强其物流网络。

图片来源：https://www.realcommercial.com.au/news/blackstone-speeds-last-mile-with-coopers-plains-purchase

战略性收购 Arcadia 工业园

Arcadia 工业园 位于 Boundary Road 北侧，占地约 40,000 平方米，园区内设有多个仓储及办公空间，并可便捷通达 Logan 高速公路 和 Ipswich 高速公路，同时通过 Ipswich 路与 Beaudesert 路 连接其他核心交通要道。

该产业园拥有强大的消费者覆盖范围，周边 45 分钟车程内的消费者总数达 210 万人，区域年购买力达 1212 亿澳元，其中 电子商务支出高达 5.892 亿澳元。

该资产由 CBRE 的 Jason Edge 和 Matthew Frazer-Ryan 代表 Goodman Group 旗下管理的投资合伙企业 进行出售。

对于 Blackstone 而言，该物业具有极高的战略价值，原因包括：

• 周边土地资源有限，供应受限，提升投资潜力

• 紧邻住宅区，有助于缩短“最后一公里”配送距离

• 需求旺盛，适合电商仓储和分拣中心

Blackstone 计划通过资产增值策略（Value-Add Strategy） 提升该园区的长期收益。

Blackstone 持续深化“最后一公里”物流投资

此次收购是 Blackstone “最后一公里”战略的一部分，该公司正逐步扩张其小型仓储设施组合，以满足 电商租户 日益增长的需求。

Blackstone 近期在澳洲的“最后一公里”布局包括：

• 2024年7月：以 超 5000 万澳元 从 Dexus Wholesale Property Fund 购入昆士兰物流资产

• 2023年：以 5750 万澳元 从 Charter Hall 和 荷兰机构投资者 PGGM 合作的基金手中收购悉尼 Kingsgrove 133 Vanessa Street 物流园

• 2021年：出售其 38 亿澳元 规模的 Milestone Logistics 物流资产组合，随后调整投资策略，专注于小型高增长物流设施

Blackstone 目前专注于低调的非市场交易（Off-Market Deals），并通过主动管理和改造策略 提高资产价值。

Blackstone 抢占增长市场，击败竞争对手

该产业园曾是 Growthpoint Funds 旗下基金的潜在收购目标，Growthpoint 原计划设立一个新的工业地产信托基金，并收购该园区，以打造毗邻布里斯班机场的物流枢纽。

然而，Blackstone 最终成功抢先完成交易，巩固了其在澳洲工业地产市场的领先地位。

此次收购再次表明，Blackstone 仍在积极扩张其高价值工业地产组合，并充分利用市场机会，以优化资产配置、提升租金收益，持续增强其在澳洲的物流投资布局。

Blackstone 澳洲物流投资展望

随着工业地产租金上涨，以及电商行业的持续增长，Blackstone 预计最后一公里物流投资回报将进一步提升。

未来，Blackstone 可能继续收购位于悉尼、墨尔本及布里斯班的战略性物流资产，形成更完善的电商配送网络。

2025年3月13日 上午7:00《The Australian》