“增长模式”：2025年的联合办公行业将呈现怎样的局面？
- 商业小助手
- 4月8日
- 讀畢需時 3 分鐘
澳洲灵活办公市场快速扩张，郊区与区域中心成为新蓝海
CBD外需求激增，灵活办公空间走向“本地化+高端化”双轨发展
随着混合办公成为主流，澳大利亚的灵活办公市场正迎来新一轮增长浪潮，不再局限于CBD和内城区，而是逐步扩展至郊区与区域市场。CBRE最新报告显示，截至2023年6月，澳洲东海岸主要城市的灵活办公市场面积同比增长2.1%，并在此后持续扩大。
盈利分成模式加速运营商扩张，风险转移至业主
CBRE办公租户总监Tom Cocks指出，当前是“租户友好型”市场，许多灵活办公运营商正以低风险、轻资产的盈利分成模式加速扩张。运营商如The Commons、Industrious及WOTSO通过与业主合作，免租金或低租金进入市场，并按营业额分成，或收取管理费而非签署传统租约。
这一策略有助于运营商降低前期投入，但也增加了房东承担的风险，因此仅适用于对风险容忍度较高的业主。不过，对希望迅速拓展布局的品牌而言，这是极具吸引力的切入方式。
WOTSO模式对比WeWork：谨慎扩张，区域优先
与曾快速扩张而最终破产的WeWork不同，WOTSO等新一代运营商更重视可持续发展与前期调研。作为灵活办公运营商兼房地产投资信托（REIT），WOTSO目前在澳新共拥有33个运营地点，其CEO Jessie Glew强调：“我们不是CBD导向型产品，而是更贴近社区的办公空间。”
WOTSO重点布局悉尼西部与昆士兰东南区域，包括Penrith、Toowoomba、Robina等地，其Toowoomba空间自2024年初开放以来，入住率始终保持在90%以上。
KoWorks引领“生活方式+办公”结合的区域市场新潮流
位于新州中海岸的KoWorks，采用“社区优先+健康生活”策略，成功激活本地办公市场。其创始人Adam Hyman起初将冲浪俱乐部改造成临时办公空间，现已在Avoca Beach、Gosford与Killcare设有常驻场地，为本地专业人士提供避免通勤的灵活选择。
KoWorks强调灵活布局、自然采光与功能美学相融合，支持正念呼吸、社群活动、协作交流，并吸引了Adobe、Atlassian、Google等公司的远程员工。
旧空间新用途，灵活办公助力资产重塑
空间再利用成为当前灵活办公模式的核心优势。KoWorks将前中餐厅、仓库与冲浪俱乐部改造为现代办公场所，而WOTSO则利用旧住宅、军营甚至购物中心闲置空间，如Blacktown与Westfield Chermside，将“办公”引入零售环境，为购物中心注入新活力。
高端化趋势兴起，The Great Room主打“酒店式办公体验”
在城市核心区域，灵活办公市场同样繁荣，但更趋向高端。新加坡品牌The Great Room自2024年进入悉尼，接连在Castlereagh Street及O’Connell Street设立奢华办公空间，与Lendlease达成合作。
其CEO Jaelle Ang表示，后疫情时代的澳大利亚市场更青睐“融合酒店服务、美学与高绩效办公”的设计，企业客户需求日趋精细化。The Great Room提供如“周一早餐俱乐部”、“夜间圆桌对谈”及“周四社交”活动等沉浸式体验，并在CBRE母公司对Industrious收购后获得更强资源支持。
结语：混合办公常态化，灵活空间开启下半场竞争
从西部郊区到滨海小镇，从城市CBD到购物中心，灵活办公空间已不再是临时替代，而是正在重塑企业办公与商业空间利用方式。未来，谁能在“社区连接、空间设计与服务体验”之间找到平衡，将成为下一个市场领跑者。
Comments