位于Burwood最繁华的商业主街 Burwood Road，本物业 Suite 5 / 28 Burwood Road 为一处稀缺的内西区商业办公室资产，兼具投资价值与自用潜力。

物业总面积约 195平方米，空间布局合理，适合医疗及专业服务行业使用。目前物业由 两家医疗诊所 使用，租约为 month-to-month 灵活租约，为投资者提供稳定现金流的同时，也方便未来重新出租或自用。

物业亮点

城市天际线景观

约195㎡实用办公空间
内部包含 6间诊室，配备7个洗手池，并设有2个候诊区及2个茶水间/简易厨房区域，非常适合医疗诊所或专业咨询类机构使用。

双产权车位（可停最多3辆车）
Burwood商圈极为稀缺的配置，大幅提升物业使用价值及出租竞争力。

大楼入口近期翻新
现代化大堂入口，未来将安装无障碍通道，进一步提升整体形象及可达性。

成熟商业楼层环境
同层共有 7家稳定经营的商户，包括牙医诊所、会计事务所及医疗服务机构，形成稳定商业生态及潜在客户互相转介。

交通便利，生活配套完善
位于Burwood Road商业主街，
步行可达 Westfield Burwood，
周边餐饮、零售、医疗及专业服务配套齐全。

未来规划发展利好

新州政府近期公布了 Burwood North Metro 区域的规划重划提案（proposed rezoning），计划在未来开发 超过18,000套住宅及数千个就业岗位（subject to planning approval）。

该规划预计将进一步提升Burwood区域人口规模及商业需求，为商业物业带来长期增长潜力。

投资概况

当前租赁情况

• Suite 5A：$3,776 / 月

• Suite 5B：$3,025 / 月

租约形式
Month-to-Month 灵活租约

物业支出（约）

• Strata：$6,270 / 季

• Council：$356 / 季

• Water：$37.55 / 季

• Land Tax：$261 / 季

适合对象

• 医疗或健康服务机构
• 会计 / 律师 / 咨询类专业服务公司
• 寻求稳定租金回报的投资者
• 希望在Burwood核心地段自用办公的企业

稀缺机会，入手Burwood核心商业区灵活型办公资产。

Property ID：S42