地段逻辑 — 不是概念，是成熟商圈

Coward Street 是 Mascot 商业生态的“主干道”，连接：

• Mascot 火车站（步行 3–4 分钟）
• 悉尼机场商务区（车程约5分钟）
• 住宅密集社区与短租酒店群
• 办公人群与周边服务行业

该区域的需求来自人口与就业结构，不是依赖旅游或短租热度。
全年人流为常态性，并非季节性。

资产特点

• 同一产权，两个独立经营铺位（自然降低空置风险）
• 整面临街落地玻璃，长期曝光价值
• Mascot 极稀缺的产权车位＋储藏
• E1 Local Centre 商业分区（未来用途弹性大）
• 租约内明确 4% 年增长条款
• 现代建筑，无旧维护风险
• Coward Street 租户替换需求强，更替成本低

为什么这种资产抗风险

1️⃣ 双租客收入结构 = 空置不“全损”
单一租客空置 = 100% 断租
双铺位空置 = 仍有部分现金流继续产生

2️⃣ 高流动性
相比大面积整铺：
✔ 买家圈更广
✔ SMSF 容易配置
✔ 转售退出更容易

3️⃣ 接盘需求强
Mascot 一年四季存在餐饮、服务、便利型商户需求，街铺空置期较短。

投资回报

• 参考价格：约 $2,000,000
• 净回报预期：约 5.6%–6.0%

这是商业资产，不是卖租户生意。
您买的是产权 + 地段 + 租约 + 固定增长机制。

适合投资者

• SMSF 投资
• 从住宅升级到商业的买家
• 追求稳定现金流与低管理成本
• Coward Street 区域控盘型投资者
• 长期持有者

物业ID: S40